上海2006下半年地铁沿线地区房价变化走势(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月17日07:49 房地产时报   

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上海楼市的物业类别，按照规范的分类：如从功能结构来说有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房等；从交易性质来说，有一手房、二手房。也有另类的分法：如从二手房转让的营业税税赋差别分为有税房、无税房；从交通功能来说，垂直的有电梯房，横向的有地铁房。这类俗称已被大家所认可。

如今，地铁房已成为上海楼市另类区分的一道风景线。据不完全统计，具有地铁房内涵的楼盘已占到三成左右。地铁房在上海楼市大舞台中已成为“主角”之一。

1994年12月12日，上海地铁1号线全线建成开通，地铁进入上海市民的日常生活。上海楼市开始提出“地铁房”概念。在地铁附近盖地铁房，风靡一时。地铁效应逐年拉升了沿线楼盘的价值。如今，地铁已经纵横贯穿于整个上海。地铁在一定程度上影响了上海市民的生活方式使上海楼市相当一部分的潜在需求变成了巨大的有效需求。

根据规划，在2010年前，上海将拥有11条地铁轨道线路，长达400公里。若将已经过国务院批准的上海地铁远景(2020年)规划纳入计算，则拥有总长为810公里的17条地铁线。另据资料显示，中国内地有15个城市已经或者即将拥有地铁。

如今，上海地铁房的内涵得到全新的诠释，解构、重划及衍生出“地铁板块”和“地铁CBD”的全新概念。一个典型的案例是，内环线将被4号线所取代，成为“新内环”。

知名楼评家蔡为民认为，“地铁经济”有别于一般“楼宇经济”以商务楼为载体的经营模式，而是“隐藏”在地铁沿线的一种全新经济形态，通过地铁的开通、引进投资、加快建设，全面带动区域经济的快速发展。

统计口径

把地铁两线交会站点，称之为“地铁板块”，计中山公园、莘庄、虹口足球场等共58个；把地铁三线以上交会站点，称之为“地铁CBD”，计人民广场、世纪大道、徐家汇等11个（以2010年为准）。

距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”，15分钟内称之为“近地铁房”。

责任编辑/sh003

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