深圳市商业物业市场经过了多年的发展，已经形成了非常庞大的规模，各种层次和业态的商业物业满足了深圳市场诸多方面的需求。随着深圳市经济的快速发展，深圳市商业市场也在蓬勃发展，“两轴、两带、十四个特色商业街区”的商业格局正在逐步形成。
商业市场供应延缓
新增供应方面，2006年持续了2005年的高烧状态，主要来源为住宅配套商铺、大型商业物业以及写字楼的裙楼配套。在零售业对外开放、城市化进程加快，以及大型商业网点将受限等因素影响下，深圳商业房地产市场加快了发展的步伐，纯商业物业和社区商业共同得到大力的发展。
据统计，2006年的开盘招商项目的商业面积为91.16万平方米，环比去年的新增供应量下降了31.4％，商业市场供应旺盛的势头有所延缓。原因有二，其一是宝安、龙岗特区外商业物业的缓量供应，在经过前两年的集中放量，其商业地产发展速度趋于平稳，发展重心转而体现在商业市场的培育与经营；其二是新政的影响，新政的出台一度使住宅市场进入一个观望期，开发、买卖都缓行，而在目前以社区商业为主要供应量的商业地产自然受到相应的影响。
与2005年由宝安、龙岗把持着深圳商业物业龙头位置的供应格局不同，2006年的头把交椅由福田占领。福田的供应量达到了33.05万平方米，同比2005年增加了143％，福田商业市场的放量供应主要集中在华强商业区和福田中心区；南山的供应面积为20.67万平方米，主要来源于南山商业文化中心区；宝安、龙岗的供应量分别为13.16万平方米、18.4万平方米，环比分别下降81％和16.7％；罗湖与盐田只有少量商业物业供应。
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