07天津楼市十大猜想 低收入者搬出外环线居住？
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2007年刚刚到来，备受关注的房地产市场在新的一年里将会出现什么新变化呢？房价是涨是跌？小户型到哪儿去买？新热点板块将如何分布？这一切都值得关注。
猜想一：外环内房价高位震荡
2007年，天津楼市，特别是外环线以内中心城区的价格依旧会处在高位震荡过程中。特别是从2006年城区成交的几块土地便可看出端倪。
2006年7月3日，新塘投资以4.2088亿元拍得津西梅(挂)2006-028号地块，该地块出让面积77768.7平方米，容积率1.653，为居住用地，折合楼面地价约3274元/平方米；8月4日，招商局地产以10.02亿元拍得津南卫(挂)2006-031号地块，该地块出让面积139226.9平方米，容积率2.23，为居住及商业用地，折合楼面地价近3200元/平方米；8月14日，世昌房地产以1.6769亿元拍得津东七(挂)2006-033号地块，该地块出让面积12854平方米，容积率4.94，为住宅及商业金融用地，折合楼面地价2640元/平方米；11月13日，广西阳光股份以3.412亿元拍得津东万(挂)2006-064地块，该地块出让面积46998.3平方米，容积率1.91，为居住用地，折合楼面地价3800元/平方米。
通常，土地成本会占到总房价的三分之一，按照以上几块外环线以内成交地块的楼面地价成本，它们未来的售价都将超过6000元/平方米。开发商之所以如此大胆拿地，也表示出他们对未来天津市场的良好预期。
猜想二：低收入者搬出外环线居住
按照有关规划，未来5年，天津市将立足于满足群众日益提高的居住需求，在外环线以内的中心城区安排建设一批中高档居住区。这些高档项目主要结合旧区改造和存量土地整理进行，定位于改善性住宅开发，规划设计要求体现与周边环境相协调，并做好居住区道路、商业、教育、卫生等配套设施的建设，体现本市住宅现代化特点。同时，在距外环线外10公里以内、交通方便、有配套基础设施建设条件的区域，将集中建设普通商品住房，每个居住区规模在300公顷以上。
新规划的确定意味着未来天津楼市的布局将更类似于北京、上海、广州、深圳等一线城市，城市范围将迅速扩大，郊区楼盘开发量将继续增长，外环线以内新建商品房的档次、价格将继续攀升，经济实力不足的购房者只能迁居外环线以外。
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