投资客摒不牢 滨江二手房成交价比新开楼盘还低

滨江很多二手房的成交价格，比新开楼盘价格还要低。

昨天，顾先生在某中介公司看中了一套位于滨江的太阳国际公寓的二手房。“总建筑面积是129平方米，总价为89万元，如果卖方税费自理，我们买入的单价只在7100元/平方米左右。”据了解，顾先生看中的这套房子是部分江景房，位于16楼，楼盘已交付入住，他也实地考察过，认为小区环境和居住氛围都还不错。

据顾先生介绍，之前他看中的一套太阳国际公寓的房子，被人捷足先登，成交单价只在6600元/平方米，比滨江目前的新开楼盘还要低。而顾先生目前在谈的这位房东是温州乐清人，当时由于炒房买了这里的房子，现在到了年关，想转手把房子卖了套现。

“目前滨江挂牌二手房的房东主要以前期投资客为主。”我爱我家滨盛店经理谢海燕坦言，如彩虹城、白金海岸、太阳国际公寓等，由于到了年底，很多投资客都急需用钱，想把房子转手套现。

据悉，这些房子挂牌价都比较理性，大概在7000—7500元/平方米，但是卖家都挂出“税费自理”的牌子。一般情况下，房东还是有很大的商量余地，成交总价一般都可以减少2—3万元，而且现房居住优势很明显。

如太阳国际公寓85平方米的房子，成交总价近60万元，相当于7000元/平方米左右，再加上大约总价10%左右的税费，折算后的价格和目前在售的新盘(7300元以上/平方米)相差无几。

我爱我家市场研究中心认为，到了年关，由于急需用钱，再加上宏观调控后沉重的税费负担，很多炒房客认识到投资房产已无利可图，都想方设法尽快把房子脱手后淡出楼市。这个时候，要购买滨江房子的人，如果遇到性价比较高的房子，可以考虑下单。