开发商“拖盘”盼涨价 深圳新盘开盘价高于预期

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月16日10:35 南方都市报  赵磊  

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近期新发售项目价格远远高出市场心理价位水平，可见发展商“拖盘”心态

岁末年关，深圳楼市热度不减。记者综合深圳中原等多家中介统计数据发现，近期深圳新开盘的项目，其价格大多都远远高出市场心理价位水平。深圳中原深港研究中心总监张伟认为，这表明发展商存在抑制消费的心态，深圳楼市惜售现象明显。

新盘开盘价远高出市场预计

中原统计数据显示，去年12月深圳共新推出20个住宅项目，推售面积74.8万平方米，推售单位7674套，推售量仅次于11月份，为年度第二推盘高峰；成交76.6万平方米，7890套单位，环比分别下降6%，也是年度第二成交高位；成交均价9807元，与上月相比微涨1%。

就多家中介机构提供的数据来看，12月份推盘呈现几个特点：一是新推项目主要集中在龙华、布吉、西乡、福田、南山等区域，关外新推项目以中大户型为主，关内则相反，以中小户型为主；二是新推项目提价明显，尤其是中大户型项目，幅度较大；三是部分项目以远远高出市场心理价位的水平推盘，抑制消费，惜售心态较重。

据了解，12月新推项目主要分布在宝安，占全市新增供应的40%，富通城三期、七里香榭二期等价格都创下片区新高；南山推出4个项目，新推项目均价10406元/平方米，比上月要高出600余元/平方米，西丽及前海的房价均有一定程度上扬；龙岗推出5个项目，其中佳兆业可园6期均价8000元/平方米，也创布吉新高，振业城汀墅推出30套别墅单位，均价16000元/平方米，比上半年推出的别墅贵4000元/平方米；福田推出四个项目，东海十八居均价22000元/平方米；合正美寓均价10000元/平方米，蝴蝶谷名苑最高单价超过50000元/平方米，均价约38000元/平方米……

发展商拖盘延缓销售盼涨价

虽然大多数新推楼盘提价明显，但是新推楼盘成交依然较为理想，深圳楼市还在继续着价格越涨成交越旺的奇怪现象。

据了解，成交的重心在宝安，仅2006年12月份共成交36.5万平方米，其中集信名城、富通城、七里香榭二期等都有超过90%的成交率；龙岗的可园、怡瑞山居、茵悦之生等成交也还不错；关内四区，2006年12月新售项目也有较高的销售率，其中罗湖钻石时代公寓100%、湖馨苑50%、南山前海金岸90%、西湖林语90%、桑泰丹华二期66%、新德家园40%；福田东海十八居70%、合正美寓30%、蝴蝶谷名苑50%。

多家中介统计数据显示，今年年初，深圳楼市供应比较充足，从批预售看，去年12月全市批售的项目有95万平方米，其中12月下旬就批出50余万平方米，绝大部分会在今年1月份发售。

由于预推项目绝大部分定位高档，2007年开年全市房价仍会继续攀高，预计惜售心态还会继续，多数楼盘还会挂出较高的价格，有意放慢销售节奏，延长销售周期。

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责任编辑/sf065

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