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2006年年底，国土资源部、发改委共同发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅类房地产开发项目、高尔夫球场项目、赛马场项目被明令禁止。两部委通知同时规定，此目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。这一消息一时间在业界引起轰动，专家分析，此目录的公布将会使许多此类项目推迟入市，并将对2007年的别墅和低密度住宅市场造成很大的冲击和影响。开发商对此也感叹说，此举将会把我们中的部分企业淘汰出局，企业实力与项目品质的未来之路将越走越艰难。
对于有着14年发展历程的顺义别墅区，许多专家说，今天的顺义地区随着围绕首都机场和境内潮白河、温榆河沿岸的高档商品房和别墅群的迅速崛起，以及区域内各项配套设施的进一步成熟，其中风格别致、设施高档、功能齐备的项目将会吸引更多的中外客商。
规划发展前景看好
在《北京城市总体规划(2006年-2020年)》中，顺义成为北京重点发展的卫星城之一。这一消息给顺义的建设发展带来了新机遇。区域内的开发商认为，已初步确定的“一港两河三区四镇”发展规划，以及在未来几年内机场东扩、新城建设、新国展中心等大型项目的兴建和顺义区农村城市化步伐加快等因素，都将对顺义区房地产市场产生良性的带动作用，业界对顺义的房地产走势也是普遍看好的。
有关数据显示，目前的顺义城区面积已达15平方公里，建有37个居民小区，人口13万人。已建成别墅式住宅165万平方米，普通住宅734万平米，可供购买的现房面积77万平方米，而且在2006年就已竣工再建商品房总面积达92平米。对此，专家分析认为，经过十几年的发展，顺义区目前的总体高档居住环境已经十分成熟，高档消费客群对该区域也已经非常认可，目前的入住率已经达75％以上，形成了稳定的市场认知度。
潜在与后续供应相对稳定
就区域未来的项目供应量，戴德梁行住宅服务部分析说，目前顺义板块潜在与后续供应项目相对稳定，现有项目的后续供应量为108.2万平米，中央别墅区放量最大，达到63万平米；潮白河与马坡相差无几，分别为33.2万平米河30万平米；潜在机关竞争项目供应量为109.6万平米，中央别墅区依然放量最大，达到79.6万平米；马坡放量较少，只有7万平米；潮白河区域内无新项目。专家同时分析说，按现有项目土地规模预计，该区域未来两年内，将会有50-200万平方米的别墅和亚别墅放量。无论在潜在供应还是后续供应方面，中央别墅区与其他两个片区相比较均处于绝对优势地位。潮白河片区与马坡片区在后续供应量上不分伯仲，说明这两个区域将来的竞争将不会集中在产品规模上，而提高产品品质将成为项目成败的关键。
而从目前的项目规模和品质来看，目前区域内的19个最具代表性别墅项目中，中高档别墅产品将占据区域市场的主流。共有18个在售项目，1个出租项目（波特兰花园），在售楼盘总占地面积7342250平方米。其中占地规模小于10万平米和大于40万平米的项目占总项目数量的50％以上，建筑面积10万平米以下的项目数量占全部项目的50％，10万至20万平米的项目占总数的22％。专家指出，此种情况说明本区域内虽然各种产品形态非常齐备，但是项目规模正在出现两极分化，小型项目和大型项目的数量最多。这主要是由于顺义区域内高端产品较多，各开发商并没有盲目追求增加建筑面积，而是通过合理控制开发节奏、选择产品形态多采用组合的方式，并将开发重心放在提高产品品质上的良好结果。
项目售价大相径庭
戴德梁行的统计数据显示，因项目所在片区以及产品形态的不同，区域内的项目售价也大相径庭，从4000元/平米到20000元/平米之间不等，其中在7000－10000元/平米之间的项目居多，但区域别墅的销售平均价格却在13000元／平方米。相对于独栋、双拼产品每套500万元左右/套的售价，联排产品200至300万元/套的价格显示了很强的竞争力。为此专家指出，较高的销售均价与区域内的主力产品——独栋的价格密切相关，同时由于一些早期乡产权的项目参与市场竞争，使得该区域别墅产品的价位浮动很大。专家预计，区域内后期开发的别墅产品将以12000元以上价位为主的中高端产品为住。
另据了解，基于顺义别墅区域的“天生丽质”、后天优势以及目前销售价位的良好走势，富力在顺义已通过公司收购方式获得了建面约10万平方米一个别墅地块。万科也以2.75亿中标顺义区望泉寺村东的面积179959平米的住宅及商业服务项目用地，预计总建筑面积在23万平米左右。山东银座集团目前已在顺义拿下大片土地，致力潮白河区域的经营，并携手国际著名房地产顾问戴德梁行，打造区域领先独栋别墅产品。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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