津城楼市外扩趋势不可避免 市区主打高档楼盘
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供需：楼市外扩趋势不可避免
2007年的天津楼市更加精彩。一方面，宏观调控细则陆续开始实施，小户型将大量上市；另一方面，市区土地日益稀缺，楼市范围开始迅速向外拓展，外环线以外各居住组团将成为今年天津楼市的开发重点。总体上看，2007年天津房地产市场将继续保持供需基本平衡的局面。
总体供需基本平衡
据中原地产天津分公司统计，2006年天津市商品房新增上市量约为1075万平方米，成交量约为1045万平方米，基本实现供需平衡。同时，新建商品房成交价格前三个季度基本保持在4800元／平方米上下，相对比较稳定。
“2005年天津市商品房新增上市量约为1186.9万平方米，成交量约为1016.3万平方米，供应略微大于需求。在2006年，供应及需求规模均有小幅下降，表明房地产投资过热、需求过旺的现象得到初步抑制，宏观调控初见成效。”中原地产天津分公司研究部经理梁美娜分析说，“预计2007年新建商品房供需会维持在去年的水平，略小于1000万平方米。”
不过，梁美娜也认为，随着去年国家出台的宏观调控政策逐步被市场消化，“90平方米户型占总量70%”的规定也陆续在新项目中开始执行。预计在今年的第二季度，符合建筑新规的新项目将陆续进入市场，90平方米以下中小户型供应量将大量增加。同类型产品短时间内在市场中几种放量，可以解决当前百姓对小户型的大量需求，同时也存在着供应过剩的潜在可能。而从目前成交情况分析，天津购房者对100至120平方米中等面积户型的需求还是比较大的。
责任编辑/tj008
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