和黄绿地等相继盯上上海长宁商业办公热地
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新年以来的上海土地出让工作依然马不停蹄，去年4号公告推出的28幅土地才挂牌没几天，5号公告土地昨天又开始答疑。除了重新出让的原摩天轮地块，另一热门———长宁100街坊16/1丘地块也吸引到不少地产巨头的注意。记者了解到，和记黄埔、东方海外(0316.HK)、绿地集团等内外资实力开发商都有意角逐该地块。
长宁100街坊16/1丘地块位于遵义路以东、仙霞路以北，是长宁虹桥功能拓展区的核心地块之一，土地用途为商业和办公，土地面积为1.877公顷，容积率为4。记者从昨天举行的答疑会上了解到，该地块的挂牌起始价达到8.8亿元人民币，折合下来的楼板价为11720元/平方米。
同时，有约10家开发商参加了答疑会，其中就有和记黄埔、东方海外、绿地集团等地产巨头的身影。事实上，这几家都是去年上海土地一级市场内的“积极分子”，并且都有所斩获。和黄方面以22亿元拿下3号公告里的“地王”———普陀区真如城市副中心地块；东方海外以4.18亿元摘得3号公告中最好的住宅用地———浦东南码头街道8街坊地块；绿地集团以3.65亿元收获了2号公告中面积最大地块———临港新城主城区WSW-C4-2住宅用地。
“调控下土地市场的门槛也被筑高，未来优质的土地资源势必向实力开发商处集中。”业内分析师认为。他还介绍，长宁100街坊16/1丘地块所在的虹桥功能拓展区，是长宁区近期定下的区域新增长点之一。从虹桥功能拓展区土地出让规划看，在“十一五”期间，这里将推出100万平方米体量的商业及办公物业。虽然未来地块周边竞争较大，但本着先到先得的原则，地块的升值空间也较大。
一些市场人士也认为该地块的地理位置非常优越，属于长宁区传统的仙霞路板块，那里原先就是上海商务楼的聚集地，板块内的甲级写字楼售价已经达到20000元/平方米上下，且销售或租赁情况都不错。
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