抵押贷款大幅增长 近五成客户抵了房子买股票
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在某旅行社工作的陈小姐最近炒股小赚了一笔，她想把更多的钱投入到股票市场上，苦于没有现金，在身边一位“高人”的指点下，她把一套54万元房子通过房产中介公司操作在银行办了抵押贷款，结果贷出了37万元，她用这笔钱分别买了基金和股票，就等着坐收“红利”了。
由于最近一段时间股票、基金形势良好，这直接导致民间产生一股强大的投资热情。以往投资到房地产市场的热钱大量分流到了证券市场上。
“去年12月以来，从我们公司的统计情况来看，房产抵押贷款一直保持10%左右的增长量。”杭州市中介协会副会长、豪世沃德房产经纪公司副总经理邓力透露。造成这样的情况，最主要的原因是现在金融证券市场投资前景看好，导致民间资金热情高涨，许多人把以前投在房地产市场的钱设法变现，转投到金融证券市场上。“我们了解到，许多客户都拿这个钱去炒股、炒基金、炒外汇去了。”
而二手房置换市场的不景气，也助长了这样一种民间资金投资渠道的分流趋势，“很多客户的大房子，看看挂了几个月也卖不掉，干脆就拿到银行去抵押了，好歹也能够拿一大笔钱去投资。”邓力表示。
据中介公司大致估算，大约有50%左右办理房产抵押的客户是用这个钱去投资股票基金了，还有约20%的客户从事一些经营性投资。
“房产抵押从2006年开始，其上升势头就非常明显，我们的许多门店在这方面做得相当不错，现在我感觉整个社会上的人都存在着一种变现的冲动，所以把房子换成现金的人非常多，其中许多人都是用于投资，有些是开小店的，有些是投资股票或基金的，相对而言，单纯变现用来消费的不多，比如我们这里就很少有客户抵押了房子去买汽车的。”二十一世纪不动产的陈国剑表示。
外滩房产一直将房产抵押作为主要业务，该公司总经理陈梦月表示，最近一段时间，房产抵押相当不错，公司主要做的是大宗业务，其中有不少是别墅、排屋，这些房产抵押动辄几百万上千万，许多人把这笔钱用于自己公司的资金周转。“因为这样比较简单，相比而言，把企业抵押给银行想获得贷款就难办得多。”
我们了解到，银行方面并不愿意看到客户把房产抵押贷款用于炒股票炒基金，招商银行个人理财中心副主任韩剑波表示，招商银行严令禁止拿房产抵押贷款去炒股炒基金，招行要求客户都要提供贷款用途。
金丰易居金融服务中心的副经理余雅晴也表示，如果银行了解到客户房产抵押贷款的用途是炒股票炒基金，一般不会放贷，但每个银行的政策各有不同，有些银行相对宽松一点，如果客户能够出具一些“只言片语”的业务合同，或者是写一个承诺书，说明资金流向是用于经营性投资，想要贷50万以内不是件难事，当然利率要比基准利率稍微高一点。
据银行方面估计，今年在过年前后可能会出现一个房贷业务的高峰。
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