数据显示：去年12月北京二手房交易总量稳中有升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月15日10:21 房地产门户搜房网  我爱我家  

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图表1：我爱我家二手房指数走势图

 

2006年12月份北京二手房买卖市场整体综述

我爱我家二手房综合指数微降，市场交易总量稳中有升。

2006年12月，二手房综合指数为1417.62点，相比上月下降了28.48点，同比去年同期攀升了210.33点。环比小降了1.97%，同比上涨了17.42%。从12月份的交易数据来看，相比于往年同期市场的萧条景象而言，本月的北京二手房市场再次出现了自去年以来淡季不淡的暖冬行情。针对这一现象我爱我家认为：一方面，伴随着今年国家各项宏观调控政策的不断推出，购房者的购房需求被一再压制，而年末土地增值税政策的落实使得交易环节的所有涉税项目悉数到位，由此使得市场交易开始逐步回暖，前期的市场积累加之利空出尽的良好预期带动了本月淡季不淡的走势；另一方面，年底是资金回笼的集中期，一部分房主出于投资、清帐或对来年二手房市场的不确定性等因素的考虑，急于将手中的房产脱手变现，这也在一定程度上刺激了年末的二手房交易量再度上扬。

从各城区总成交量比重变化数据分析，本月朝阳区的成交量比重变化最为明显，环比上月提升了4.90%。商品房的成交量比重出现小幅上涨，占总体成交量的47.82%，相比上月增加了2.25%。

我爱我家认为：在“国六条”明确提出积极发展住房二级市场政策指引的前提之下，二手房市场凭借其无可替代的地段及配套设施完备等优势受到了越来越多购房者的追捧和关注。虽然进入今年以来，市场不断受到新政、营业税以及个税征收等一系列调控政策的打压，交易热度有所下降，交易状况波动较为明显。但伴随着年末的到来，各项税收政策所带来的影响已基本平稳过渡，前期被压抑的买卖双方的交易愿望得以释放，在刚性需求的带动下呈现出淡季不淡的暖冬行情。

此外，各种税费的不断增加使得二手房投资利润率随之下降，而自十月份开始中国的股市展开了猛烈的上攻行情，基金等投资市场的回报状况相当可观。由此削弱了一部分短期房产投资者的积极性，刺激其出售欲望遂将手中房产变现抛售转而投向股票等其他投资形式。从而也带动了市场成交量的持续走高。

2006年12月份北京二手房买卖市场成交量变化动态分析

12月份二手房市场交易数量持续上升，环比11月份提升1.68%。

我爱我家数据显示，12月份的北京二手房市场交易数量持续上升，与11月份交易量相比，增长了1.68%。

本月的二手房市场继续延续上月的良好势头，成交量持续上升。之所以会有如此表现，我爱我家认为：自12月1日起，北京市开始对二手房个人售房者开征土地增值税。伴随着此项税费的征收，交易环节的所有涉税项目均已悉数到位，由此使得自今年以来频繁受到宏观调控政策影响的二手房市场呈现出了与往年同期截然不同的市场反应，交易量在前期的市场积累以及利空出尽的良好预期下再次走高。不仅如此，近期股票市场的一路飘红也令一部分有投资意向在其中的业主为了筹集资金也选择了出售手中闲置的房产；此外一部分有置业需求的购房者尤其是希望赶在传统佳节到来之前举办婚礼的适婚人群，同样选择在淡季价格有所松动的时候进入市场进行交易，也在一定程度上促进了市场交易量的攀升。

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责任编辑/sf066

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