广州楼价连续三年上涨 市民买楼不应该死盯市区

根据阳光家缘实时销售数据显示，去年广州全市十区一手住宅均价达6343元/平方米，比2005年楼价急升24%。至此，广州楼价连续三年上涨，去年楼价更是上升幅度最大的一年（2004年升幅18.8％、2005年升幅10.8％、2005年升幅24％）。

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而对于2007年广州楼价是升是跌，业内出现了多种预测，有人认为今年楼价会平稳上升，有人预测楼价会趋向稳中轻微下降。可以肯定的是，因供应量紧缺，市民热衷购买的市区住宅必然是稳中有升的，要买中低价位楼盘只能到城郊结合地段了。

广州市中心一手住宅供应紧缺已经是一个不争的事实。一方面，经过多年的房地产开发，市中心尤其是越秀、荔湾、海珠、天河等区的住宅用地不断减少，新住宅供应量必然会减少。另一方面，广州市近年一直执行抽疏城市中心居住密度的政策，有意降低市中心新住宅用地容积率，不少收回的市中心闲置地会作为绿化用地，不再建楼，这样市中心一手住宅供应必然少。而市中心生活配套和交通配套完善，大部分广州市民都希望在市中心购房，这一供不应求的现象必然导致广州市中心住宅楼价一直处于高位，在今年也将呈现稳中有升的态势。

至于业界对于广州整体楼价可能下降的判断，主要是指今年下半年以来广州市新推出的楼盘主要以城郊结合地区楼盘为主，这些楼盘价格必然比市中心楼盘售价低。这些楼盘单位成交量增加，可以拉低全市整体楼价。因此，广州今年楼价可望轻微下降仅是指产品结构变化而造成的，而不是区域楼价或者同一楼盘楼价的下降。

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所以，市民希望在今年购买中低价位的楼盘，可把目光从市区移到城郊新兴地区。如在金沙洲一带，同德围地区今年将有不少新盘推出市场。金沙洲新楼盘售价在5500元/平方米左右，同德围新盘楼价预计也在6500-7000元/平方米之间。另外番禺、花都、萝岗一带今年都有新盘新货推出市场，区域整体均价在5500元/平方米以下。相比市中心上万元/平方米的楼价，上述区域楼盘售价更易为市民接受。虽然，目前上述区域楼盘的交通配套和生活配套成熟度远不如市中心楼盘，但随着广州多条地铁线路的建设和开通，以及城市的向外发展，城郊新兴地区各项配套正在成熟之中，未来生活将方便起来。而且，目前城郊新兴地区楼盘选择多，楼盘档次有高有低，户型面积有大有小，购房市民选择性较大。所以，在广州楼价高企的时候，市民不妨到城郊新兴地区选择合适的住房。

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