百子湾重点规划地带 原生态欧式步行街异军突起

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月15日17:38 房地产门户搜房网   

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1月13日下午，“百子湾新一代街铺价值”论坛暨“原生态欧式步行街”样板街鉴赏在大成国际中心成功召开，国内顶级地产专家和资深行业人士出席了该论坛。本次论坛就百子湾区域价值、原生态商业步行街错位经营的问题、新一代商铺特色、大成国际中心品牌实力等进行了深入的探讨。

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百子湾区域价值，可以预知的财富空间

从东三环洞见东四环发展潜力

回溯东三环商铺10年来的发展史，不难看到一副呈几何级数增长的价格曲线，从1万到几万再到十几万，商铺价值足足翻了十几倍。如今，东三环商铺价值已经进入稳定期，东四环商业正在兴起中。经济迅猛发展的大势，加上奥运带来的北京经济腾飞及奥运后经济发展， CCTV、BTV东迁，CBD东扩，主干道扩建等诸多利好因素，东三环的经济热潮火速蔓延到东四环，百子湾区域近水楼台先得月。会上有专家预测，曾经东三环用10年时间走完它从“青春期”到“成熟期”的过程，就近几年来的经济增长水平来看，东四环商业带完成这一过程的时间将大大缩短。

东四环重点建设区域——百子湾

2006年，北京朝阳区政府将百子湾规划为重点建设地段。大量高档社区相继落户于此，百子湾成为CBD名副其实的东门户。领军伊力诺伊、百盛、世纪环球影城 、红星美凯龙、燕莎奥特莱斯、世纪东方城、北京华侨城、欢乐谷，雄踞百子湾桥的大成国际中心，以它得天独厚的地理位置，正在成为百子湾的“大客厅”。

百万消费流催生大成商业中心的城市商业中心地位

百子湾规划居住面积近300万平方米，周边高档大型社区云集，如：金都杭城、后现代城、苹果社区、金海国际、沿海•赛洛城……。据赛特商业顾问提供数字显示，百子湾及周边商圈现有稳定客流136万，消费需求和潜力不可限量。而大成国际综合体，自身的写字楼和公寓的办公、常住居民，更是大成商业中心的稳定消费客群。

原生态欧式步行街的错位经营

零售巨头乐购TESCO选址大成

世界排名前三、欧洲排名第一的超市巨头乐购TESCO北京首家旗舰店，即将在大成国际中心开业，这无疑是对百子湾区域发展潜力和大成国际中心品牌实力的充分肯定和极好印证。据TESCO高层管理人员表示，乐购TESCO在选址时秉持英国人惯有的严谨、稳健做事风格，经过数年对周边环境、道路交通、人口密度、购买力等因素的定量分析，最后才敲定入驻大成国际中心，满足百子湾区域人们的基本生活消费需求。
一个具有前瞻性的商业步行街，填补百子湾商圈高消费需求空白

近几年，百子湾近300万平米的大型高档社区入住，大成国际中心写字楼及周边写字楼的建成，使得大量精英云集百子湾。他们除了基本生活消费需求外，还有休闲式购物、享受型消费的高端需求，而这部分消费开支远远大于基本生活消费需求的开支。原生态欧式步行街专为CBD高消费人群精心构筑，它的诞生正好填补了这一市场空白，满足了该区域高消费人群的需求，它与大成国际中心主力店——世界超市巨头乐购TESCO形成了错位经营，发挥了商业共同体的复合经济效应，开创了一种多业态互补综合的集中商业模式。其自然欧式风格和前瞻性购物理念，势将引领消费时尚。

大成国际的原生态商业步行街的不同还在于，它是集中商业里的步行街，相比零散式街铺有无可比拟的优势。集中商业能统一形象、统一广告发布、统一招商、统一管理、统一服务等，促使消费形态集中，实现资源的高度整合。

原生态欧式步行街三大特色

原生态欧式步行街，即引入欧洲商业街的建筑元素、商业元素，与市场进行再次组合创意，在人们眼前再现出一条欧式风格的自然街区，不出远门就能体验来自欧洲的名品精品。原生态欧式步行街以三大特色成为特色步行街典范，对大成国际中心“很创意、很欧洲”的项目定位做了极好的阐释。

室内街，室外化，365天都是顾客盈门的好天

它不同于北方室外街铺，一到寒冷、大风天气就客流稀少，也不像室内商城，拥挤、单调、憋闷。一条13米宽的开阔大街，随处可见古老的街灯、朴拙的井盖、精美的橱窗、优雅的长椅等欧洲街区元素；16.5米的挑空，穹顶是画师手绘的“蓝天白云”，和室外的感觉一样，创造了南方步行街的效应。不管天上下着雨、飘着雪还是狂风大作，逛街的人都可以从容、浪漫地逛。

灵动空间与创意装饰，铺铺都个性

步行街总面积万余平米，铺位可灵活分割； 5.5米层高，可以做双层式展示厅； 1带2、2带2式的双层店铺结构可以满足不同经营需要。店铺装修不再是单调模式，开发商做好基础的门、窗、隔断，并提供“创意装饰基金”（总房款的1.5%），鼓励店主按照步行街整体风格个性装修，吸引高端消费人群。

多维商业动线，铺铺都临街

步行街北临乐购TESCO，南接交通畅流的百子湾南1路，人流可从中心广场、街道、乐购TESCO直接进入，或从美食基地、写字楼、楼顶停车场等地通过观光电梯、扶梯、快速进入。步行街内更是大街小巷纵横，上下扶梯相通，消费者可用很短时间到达每个商铺，形成铺铺临街、处处旺角的科学格局。此外，大成国际中心共有地下、地上、楼顶三处停车场，约1200个车位，充分满足高端人群需要。

品牌实力是投资保障

作为大成国际中心开发商，北京恒兴置地房地产有限公司一贯秉持认真负责的态度和做精品楼盘的信念，为投资者、经营者搭建财富平台。与招商经验丰富的专家团队、商业顾问精诚合作，在业态规划、品牌选择上，进行细致、综合考量，做到业态合理规划、互补共益，保障商业的有序持续发展，实现投资者、经营者、开发商等多方共赢。

目前，大成国际中心综合体项目，公寓即将入住；写字楼年内热售90％；乐购TESCO本月开业，可见精明的投资者早就看中了大成国际中心绝好的投资时机，项目自开售以来的一路旺销。而今，大成国际中心以成品面市，配套日趋成熟，相信大成国际压轴之作——原生态欧式步行街，定会续写大成国际的销售传奇。

责任编辑/wangyi.bj

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