2007年海河板块成熟年 五大特点提升板块竞争力

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月15日10:22 城市快报   

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回顾天津市房地产行业发展的轨迹，2003年成为标志性的一年，究其原因，是这一年天津市全面启动了海河沿线改造工程，大面积的拆迁、改造，带来了最为紧迫的购房刚性需求。经过2-3年的开发，海河板块已经进入集中放量的阶段，那么这是否说明海河板块进入了成熟时期呢？

2007年1月10日，新加坡仁恒广场举行了奠基仪式，运作3年的仁恒广场正式亮相，至此，海河板块的楼盘已大部分进入市场。

海河板块集中放量

海河板块内的重点楼盘有泰达城、新加坡仁恒广场、海河大道、信达广场、海景假日、天津湾、SOMO天津港湾中心、复兴之门等。海景假日、海河之子等项目销售已进入尾声，海河大道、复兴之门等销售正酣，而天津湾、信达广场等也在热卖，泰达城内的金领国际市场表现令人惊喜，万通上游·国际也经过了2年多的酝酿将在年初开盘，海河板块今年进入集中放量的阶段。

海河板块泛指海河开发改造沿线区域，由于海河开发采用多节点开发的形式，因此海河板块的覆盖面较广，其板块内楼盘也以各节点为中心分散布局。海河开发迄今为止3年时间，中心城区主要的道路、桥梁和堤岸建设已于2006年完成，到2007年年中，除个别续建桥梁外，天津市区段的海河基础设施建设将全面结束，各节点商业和住宅项目也陆续进入市场。

五大特点提升海河板块竞争力

海河板块项目的共同特征是：不可再生的海河景观资源；城市改造日趋完善，交通便捷度高；属于海河节点区域内重点发展项目；有大面积商业配套为项目提供支持；板块内各重点项目均为大体量的复合型地产项目。与天津其他板块相比，海河板块生活配套已经基本成熟，距离城市中心的交通也十分便利，比之大梅江等其他大型居住区更具城市化特色，其就业、生活、人文、旅游等方面也更胜一筹，因此海河板块作为天津独一无二的以自然资源为主的板块，已经成为整个天津楼市的热点板块。

天津泰达万通房地产开发有限公司副总经理杨泉表示，不仅仅是独一无二的河景资源，独特的海河文化也是海河板块整体品质提升的原因，因此，主打文化牌也是海河板块不约而同的选择。“U-CLUB上游开场”在2005年12月27日开馆，包括小剧场、艺术廊、办公区和多功能活动场所，天津涡轮机厂的两个旧厂房、渐渐被人忘却的福聚兴机器厂，其特有的历史底蕴、文化内涵通过“U-CLUB上游开场”得以焕发新的生命。而海河大道自亮相以来，也一直是海河文化的代言人，项目名称更是突出了海河的唯一性。

海河板块价格略高

自2006年1-9月以来，海河中心城区板块的成交均价居高不下，始终在7000元/㎡以上，比之梅江南板块、梅江板块、老城厢板块等高端住宅板块，价格始终在高位平缓上浮，基本没有出现大幅震荡的局面。

例如海河大道，月均销售38套，目前已成交均价为7500元/㎡左右。天津湾首期推出的写字楼产品，均价在9000元/㎡，自9月份销售以来月均销售在5套左右。信达广场的写字楼产品，均价在8600元/㎡，月均消化速度在十几套。从这三个项目看，海河板块的住宅项目价格与天津其他高端项目价格基本持平，写字楼项目价格高于其他同类项目。

形成这一现象的主要原因，是由于目前海河沿线住宅项目供给较少，且由于所处的行政区属不同，因此价格也千差万别。比如海河上游区域总规划用地面积42平方公里，这一区域新开发建筑的总建筑量约1000万平方米，由于天津对海河上游区域内住宅建设的比例进行控制，因此这一区域的住宅开发总量在300万平方米左右，仅为海河上游区域新建总建筑量的30%。相对于天津整个房地产市场来说，海河畔住宅的比例极其稀少，因此引发海河板块项目的价格提升也就不足为奇了。

和谐统一是突破关键

SOMO海贸地产集团副董事长张建军认为，海河沿线写字楼、商业集中上市，这对未来海河沿线的价格形成一定的冲击，海河沿线项目是否还能继续在如此高位运行，独一无二的河景资源能否支撑这一高价位都是各开发商亟待解决的问题。同时，如何将“海河”既为住宅所用，又可为公建项目更好的服务，也是未来海河沿线大开发成功的关键。同时，由于海河板块各项目距离较远，且楼盘特色各不相同，如何保持板块内各项目的整体统一，又兼具自身风格，也将是未来海河板块开发的重中之重。

责任编辑/tj008

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