广州二线路段受市政利好升值快前景看好

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月15日13:23 广州日报刘丽琴

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天河：一线路段保值地铁盘潜力大

未来一段时间，体育中心周边和珠江新城这些写字楼林立的区域，越来越浓郁的商务气氛和周边成熟的配套，对区内的住宅租售市场形成有力的支持，保值性较为明显。目前天河北板块整体二手成交均价稳居7500元/m2的水平，芳草园、中怡城市花园等高档楼盘，都是市场的抢手货。

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随着地铁三号线全线开通，天河区的天河客运站、五山及岗顶等二线路段的发展潜力可望逐步显现出来。合富置业专业人士介绍，目前五山地区大部分二手楼均价处于6500～7000元/m2的水平。

海珠：二线地段受利好带动升值快

近期，海珠区相继传出不少利好消息，如海珠东部除继续受会展经济的带动外，近期公布的赤岗新领事馆区规划，可望带动赤岗附近的高档住宅未来的发展前景继续向好。据合富置业专业人士介绍，目前珠江帝景苑是最受欢迎的高档住宅小区，二手均价达9000～10000元/m2。

而地铁三号线开通以及地铁二、八号线新规划，将促使海珠区交通网络进一步完善，如工业大道、南洲路、赤岗等二线路段的二手住宅市场，可望受其利好带动，未来保持稳中有升的发展状态，交通的便利也能促使其吸引更多买家前来置业。

越秀、荔湾：并区让芳村前景看好

经区划调整后的新越秀和荔湾区，发展方向更为明确，尤其并入“大荔湾”的原芳村地区楼市，成交量出现不错的增长势头，性价比较高的房改房和商品房得到中等收入的首次置业人士的青睐。而在恒荔湾畔热卖的带动下，原芳村地区的一些高档电梯小区二手交投也日渐升温。据合富置业专业人士介绍，位于芳村最旺地段花地湾的花地城广场，目前二手均价已达5500～6000元/m2，直逼6000元/m2的大关。

白云：白云新城周边大热

白云新城的规划是白云区近年影响较大的市政规划，周边机场路沿线的又一居、时代花园、新市商圈附近的汇侨新城，以及黄石板块的祥景花园、白云高尔夫花园也成为该区二手成交的热点。毗邻黄石路的新市板块是该区一个重要的住宅片区，该板块大盘汇侨新城经过多年发展，周边配套相当完善而成熟，在二手市场上仍供不应求。

近期，桂花岗、梓元岗一带的皮具商圈更趋兴旺，引领周边住宅的发展前景相当不错。如楼龄约5年～7年的金桂园，二手均价稳居8500～10000元/m2的水平，深受众多经营皮具生意的老板级人士的青睐。

番禺：地铁利好带旺周边大盘

地铁三号线直通番禺，促使地铁沿线楼盘受到市场的追捧，而新光快速路通车，更是双重利好。以知名大盘成交为主的番禺区拥有优越的居住环境和相对实惠的楼价等优势，如祈福新村、丽江花园、华南碧桂园、星河湾等大型社区楼盘将继续成为未来番禺二手楼市的交投热点。而地铁三号线以及规划中的地铁二号线南延段，有望令洛溪板块、华南板块和市桥板块地铁沿线的二手楼交易的需求客户不再局限于本区内。

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