潘石屹欲领SOHO中国6月赴港上市 筹资4亿美元

记者近日获悉，北京知名房地产开发企业SOHO中国拟于今年6月赴港上市，筹资约4亿美元。而这一传闻距离上次SOHO中国公开说明不上市理由仅几个月的时间。

昨天，记者打通包括SOHO中国总裁潘石屹在内的三位公司高管的手机，均无人接听。公司相关人士介绍，高层均在开会，会议将持续到晚上8点以后。

一位非常接近潘石屹的人士在接受采访时没有否认赴港融资一说。

其实，早在2003年，SOHO中国就曾传出酝酿在纽约交易所上市的消息。在去年10月举行的2006中国地产金融年会上，SOHO中国联席总裁潘石屹的妻子张欣介绍，上一次上市流产的主要原因是海外资本市场对中国房地产行业的判断定格在“政策主导”行业，因此要求降低市盈率。

“如果香港市场没有给出苛刻的条件，加上宏观调控背景下开发商融资要求迫切，SOHO中国调整策略，转而决定上市并非全无可能。”分析人士称。

“近期一个鲜明的感觉是，SOHO中国的拿地速度加快了。”中原地产华北区总经理李文杰介绍。至去年年中，SOHO中国已无地可开的说法一直在市场流传。潘石屹在接受本报记者采访时也坦言将大部分时间和精力放在全国各地的“找地”等事宜上。但是，到了去年年底，潘石屹贷款20亿元收购京城CBD地块的消息见诸报端。

消息称，潘石屹在光华路SOHO方案发布会上透露已向中信银行贷款20亿元用来项目开发。知情人士称，这20亿主要用于收购一个建筑面积超过40万平方米的大型项目。另外，潘石屹还在天津积极接洽一商业地产项目。

“此前一直以自有资金开发著称的潘石屹已开始运用银行信贷杠杆，上市融资也在情理之中。”分析人士称，“但是，由于资本市场对开发商土地储备量的考核非常看重，潘石屹可能通过上半年集中拿地的方式增加土地持有量，正式上市就要推到今年年中或更晚。”

资料显示，目前SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积158万平米。在开发了建外SOHO、朝外SOHO、SOHO现代城等项目后，目前SOHO中国的土地储备非常有限。

在参与了一级土地出让市场多个地块竞标后，SOHO中国多次空手而回。此前有消息称潘石屹将在上海寻找开发项目，但潘石屹对记者表示，在认真考查上海市场后，考虑到通过二次转让方式出让的项目背景过于复杂，最终选择了放弃。

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