国土局回应商品房建设地荒论 出让用地基本持平

针对部分地产商近日关于“南京近期地价上涨过快是因为房地产用地供应不足”这一说法，市国土资源局昨作出回应。该局有关负责人称，南京目前所谓的“地荒”并不存在，去年全市出让用地总面积为649公顷，与正常年份基本持平。

近一段时间以来，我市土地市场比较活跃，个别地区的地价上涨较快。继上个月奥体2006G72地块拍出24亿元高价后，在今年1月5日举行的土地出让会上，位于建邺区市政预制厂的一幅地块更是引来11家地产商参加竞拍，地价也一路从1．13亿元拍到2．62亿元。竞争激烈，个别地价上涨过快，一些地产商认为这是土地供应不足造成的结果。

市国土资源局有关负责人说，根据统计，去年全市土地供应面积并没有减少，仅用于房地产开发的经营性用地出让面积就达到649公顷。其中，去年10月份以来，全市出让用地6个批次、35幅、372公顷，是平时的一倍左右。而进入2007年，我市逐步加大了土地的供应量，仅目前正在挂牌出让的用地，就有3个批次、18幅、105公顷。应该说，近期及今后一段时间，我市并不存在房地产用地供应不足的现象。

“土地市场竞争激烈，个别地区地价上涨过快，这是多方面因素造成的。”这位负责人说，受宏观调控影响，2005年下半年起，我市地产商用地需求开始大幅度降低。经过一年多的调整，尤其去年房屋销售出现回暖景象后，使得目前许多地产商普遍感到在手土地捉襟见肘。拍卖现场出现争抢现象，也就不足为奇。而奥体2006G72地块、韦陀巷、北方光电等个别地块的拍卖价格较高，除了因城市基础设施建设的完善而提高土地品质外，还有一个原因是地块购买者或者有外资背景，或者是上市公司。资金来源渠道不一样，决定了它们对地价的考虑也不完全一样，像有的外资企业，势必也会把人民币升值因素计入其中。外资公司、上市公司涉足我市房地产市场还有限，个别地块的高地价虽会带来一定的轰动效应，但还不会对整体地价产生影响。