2007年上海楼市"量跌价平" 买卖双方"低调"对峙

农历岁末，婚房、动拆迁等刚性需求购房接近尾声，沪上楼市在买卖双方的“低调”对峙中出奇平静，统计数据显示，岁末沪楼市交易量萎缩，而房价则在相对微量的交易中保持平稳。

业内人士预测，二○○七年，受近两年中央政府出台的房产新政调控效应影响，买家仍将持续谨慎态度，而卖家方面，二手房房东惜售心理进一步加强，新增物业相比往年减少，因此将是一个“量跌价平”年。

统计显示，二○○六年十二月，上海市商品住宅成交面积为一百七十六点二万平方米，与上月成交面积一百八十二点八万平方米相比，环比下降三点六个百分点，成交大盘主要位于内外环间。值得注意的是，岁末虽然有不少新盘上市，但市中心内环以内新增物业极度稀缺，大量物业集中在内环外，而外环外区域居住配套尚未完善，同时开发商也没有推出优惠价格，人气寥寥，因此，主要交易集中在内外环间的楼盘。

开发商的坚持不让价，令岁末沪上新房市场尽管成交平平，但价格依旧坚挺。而二手房市场，买卖双方对峙心理也使市场整体在低位徘徊。据沪上多家二手房中介公司年末盘点统计，十二月上海各个区域的二手房交易几乎呈现出同样的价稳量跌态势。

业内人士分析，岁末改善型购房需求基本成为主流，而其消费心理则是愈加的理性，即使在房源稀缺的部分区域，也基本不会有购房冲动的出现。而随着新一年的到来，一些新的政策措施将进一步影响市场，例如“限外政策”、“二手房网上交易备案”等将在沪上各区执行，市场运行无疑将在多方约束下更趋理性。

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