(3seee资讯快照谨为网络故障时的索引,不代表被搜索网站的即时页面。)
地产商不愿搞清房价成本 房企偷逃税"五宗罪" 滚动新闻_中国经济网——国家经济门户
 财经频道 > 经济与法 > 滚动新闻 > 正文
 
地产商不愿搞清房价成本 房企偷逃税"五宗罪"

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年01月12日 07:54
    2006年,国家税务总局对北京、天津、石家庄等城市的房地产企业进行税收专项检查,这次彻查使房地产行业偷逃税等涉税问题浮出水面。近日记者就这一事件采访了河北经贸大学财政税务学院院长古建芹教授。

    “房地产是个关乎国计民生的行业,老百姓关心房价能不能降下来,政府关心房地产行业的税款是否征收到位。”古建芹认为,“正如一些房地产商不愿搞清楚房价成本,房地产税收问题必须搞清楚,这一问题不仅政府关心,而且老百姓也关心。”

    随着上世纪末国家取消福利分房制度,房地产行业迎来了快速发展期,在某些地方房地产行业已经成为当地政府财政收入的支柱产业之一,这一行业的纳税问题已经引起政府部门高度重视。古建芹认为,目前房地产行业在纳税问题主要存在五大问题。

    一是取得预售收入不计税。古建芹分析认为,这是房地产企业普遍存在的问题,主要有两种表现,第一种表现是企业主认为预售收入未达到销售收入结转时间就不应纳税;有的企业认为收取预售收入属于融资行为不应该作为应税收入,对税法理解有误;第二种表现是企业在明知应纳税的情况下,采取不入账、转移资金、不申报等多种方式有意隐瞒预售收入,偷逃税款。

    二是达到完工标准不及时结转销售收入和房地产企业主营业务收入的问题都是房地产企业存在的主要问题。

    三是利用违规发票列支成本费用是房地产企业偷逃税,古建芹认为,一些企业为了少缴税,利用假发票、作废发票、大头小尾票、填写项目不全发票及白条等在成本中列支。记者在石家庄市国税部门的通报材料中看到:石家庄慧谷科技城开发有限公司通过列支作废发票、假发票、大头小尾票和不符合规定的发票及白条等手段,造成少缴外商投资企业所得税1572万元。

    四是增加成本,虚列成本,多提预留费用,超出合理的销售成本率范围。一些企业采取多提预留费用、多列建筑安装费等手段多计或虚列成本,造成多转销售成本。而有些企业在共同成本比如土地拆迁费、前期工程费、配套设施费等方面作文章,不按照配比原则在已售和未售面积间按比例进行分摊,而是全部归集到已售面积中,造成已售商品房的销售收入承担了全部的开发成本,销售成本率提高,形成亏损,有的房地产商滚动开发,将二期、三期的前期成本计入已售的一期成本中予以列支。

    此外,有的内资企业认为整个项目几年下来亏损,就不应该纳税,对实现所得税的年度,蓄意将其他年度的成本费用跨年度列支进来,人为的调节利润,造成各年度均微亏,这违背了内资企业所得税按年核算原则。

    石家庄税务机关建议,公民在购房时,向售房者索要税务机关监制的预售收据和发票,这样可以增加保护自身权益砝码。古建芹说,部分购房公民对发票的漠视,也是造成对房地产企业征管难度较大的一个主要原因。

    古建芹认为,房地产业是一个新型行业,这一行业涉税问题与税务部门征管漏洞也有一定关系。2002年之前,房地产企业的企业所得税一直在地税部门缴纳,此后,新注册的企业,其企业所得税开始由国税部门征收,有的企业一夜之间就可以由原来被地税征管变为由国税征管,从而实现偷逃税的目的,现在看来这类现象的出现是税务部门的衔接出了问题,应抓紧补课。
 
来源:中华工商时报
热点新闻
     
网站送来"万元奖"
·银行卡仍在手50万基金没了 法院判银行担责
·一名打工子弟学校教师爆出:校长的"取财之道"
·免费MP3音乐下载:"网络侵权"还是"免费午餐"?
·巨额回报幌子下的骗局:揭开加盟陷阱"画皮"
·骗子称入铁通会员打市话能省钱引多市民上当
沪饭店仍"禁自带酒水"
     
频道精选
 新闻英雄试飞员李中华:试飞歼-10飞出6个第一  财经十支基金管理团队评价:07年最看好行业排行
 产业涨还是降 为个啥 油价只是发改委的事吗?  国际美刊:中国将和平崛起 中美不会出现战争
 记者美食DIY大奖赛 我做了他十年"首席二奶"  评论谈来坛趣 市民购买不明来源手机,岂能刑拘?
 传媒"大陆第一艳星"欲包养黄健翔 胴体水墨国画  资讯试飞员李中华拼死飞出歼10极限 感动胡锦涛
 科教"连环换肾"手术|怪病女孩靠背包救命(图)  娱乐李咏节目中暗讽陕西人为"懒汉" 惹网民不满
 视频独家:小车驾照将路考 刘璇主唱朴树伴舞  互动学生编性教育书是非谈经济适用房犯规
闲话法事
瘾君子"自学成才"制毒品
感恩红包
过年
引渡末代皇帝溥仪始末
中国经济网信息免责声明:
    本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 的所有作品,版权均属于中国经济网,未经本网授权,任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围
内使用,并注明“来源:中国经济网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系:010-83512266-8089、8085


搜索:
理财进行时
·
· 股票:预涨4倍暴利牛股
·
·
消费无极限
·
·
·
·
法眼观天下
·
·
·
·
·
·
财经风景线
·
·
·
·
24小时排行
·
·
·
·
·
热点专题
·
·
·