北京住宅市场严重萎缩成交面积套数均下降三成宏观滚动新闻

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北京住宅市场严重萎缩成交面积套数均下降三成

2007年01月12日 07:09

    去年底成交套数和成交面积均下降三成

    戴德量行今天发布的报告显示，北京去年土地供应虽比2005年有了大幅增长，只完成年度供应计划的57%，10月、11月上市销售的住宅供应量也有明显下降，成交套数和成交面积下降均在三成，与2005年同期相比，住宅市场萎缩较为严重，而成交价格还在上升。

    2006年1-11月，北京市已经办理完出让手续的住宅用地为1078公顷，为年度土地供应计划1900公顷的57%，是去年同期供应量579公顷的1.86倍；从分类来看，在已经完成出让手续的住宅用地中，商品房用地为699公顷，同比增长199%；经济适用房(含享受经济适用房政策住房)用地为379公顷，同比增长126%，是去年同期的167%。

    2006年住宅土地供应量离完成计划指标尚有较大差距的问题，是近年来中央针对固定资产投资过热及投资结构不合理提出要通过金融、土地供应两个闸门进行宏观调控等多方面因素影响的结果。预计北京市会采取措施，继续加大土地的供应。

    住宅供应量方面，2006年10-11月获批预售项目共有104个，同比减少了9.6%，其中住宅项目为76个，占73%。10-11月批准住宅套数为21730套，同比减少了5.5%，批准预售住宅面积为2558616平方米，同比降低12.4%。国家宏观政策对房地产市场结构的调整，以及北京暂停了三个月左右的因政策造成的遗留项目的规划审批，导致大部分项目推迟了上市时间。预计2006年因政策原因推迟放量的项目将集中在2007年推出，再加上正常的市场供应以及2008年奥运的影响因素，2007年住宅市场的供应将有较大幅度增加。

    数据显示，2006年10-11月份，北京全市商品住宅预售成交套数为23237套，同比降低了30.7%，预售成交面积为2753403平方米，同比减少31.3%。可见与去年同期相比，住宅市场萎缩较为严重。而环比来看，由于购房者观望情绪较浓，而且供应持续减少，需求受到抑制，10月和11月的成交量均较9月较少，但11月比10月的成交面积增加了6.2%，有回升的趋势。由于潜在住房需求巨大，预计2007年随着供应的增加，成交量也将明显上升。

来源：中华工商时报

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