年终盘点：2006年杭州二手房成交活跃小区排行

打算买房子，却不知道该挑哪个小区，很多购房者会有这样的感受。由于不了解市场行情，也没有太多时间去每个小区了解情况，购房者往往感到迷茫。最近，我们统计了杭州去年二手房市场上成交最活跃的几个小区，希望能给所有想在二手房中淘宝的朋友提供一点有用的信息。

我们综合的是杭州几家主流中介公司去年的成交数据，它们是我爱我家、中原地产、信义房产、金丰易居、外滩房产。

根据统计，去年杭州有24个小区成交比较活跃。我们判定成交活跃的依据是这些小区在几家中介的成交量一年在10套以上。(注：由于杭州目前中介数量远不止以上5家，因此，各小区一年的实际成交套数应比表中所示要高。)

从表中可以看出，这24个小区分布在城市的各个区块，新旧都有。城北所占的比例最大，有8个，分别是大关、拱北、朝晖、三塘、左岸花园、德胜、云河大厦、朝晖现代城、湖墅新村。其中拔得成交量头筹的大关小区，有96套，远高于第二名翠苑小区。城北区域另一个成交大户是拱北小区，这里的房子大多是回迁房，建于2000年以后，户型面积也比较小。

几年来一直在二手房市场上表现活跃的城西也不示弱，在24席中占了6席，有翠苑、康乐新村、紫金庭园、世纪新城、古荡、桂花城。

其次是城东，成交较多的小区有景芳、采荷、三里亭、南肖埠、春江花月。城南和城中的较少，城南成交量最多的是复兴南苑，城中为流水苑、星都嘉苑。新兴区块三墩，也有一小区入围，为亲亲家园，这也是目前三墩开发量最大的小区。

根据小区建造年份的长短，我们还统计出了各房龄段的畅销小区。

我们将小区分为三档，分别为造于上世纪90年代以前的，1990-1999年的，2000年及以后的。需要说明的是，由于从拿地到房子动工有一定的时间差距，以及部分小区有分期开发的要求，因此部分房子的房龄可能会有1-2年的出入。

上世纪90年代以前的小区

成交TOP3

1.翠苑小区

成交76套，套均面积50.48平方米，套均总价36.73万元，单价7138元/平方米

点评：翠苑位于文教区，在教工路、学院路附近，共有5区，多数房子建于上世纪80年代。不过东四区和五区有部分建于1997年的房子。房子户型普遍不大，适合过渡居住，用于出租也较方便。在文教区上学的大学生租房或买房都比较喜欢在翠苑挑选。

翠苑周边生活和交通配套已经很成熟，人气很旺，有物美超市、肯德基等，距离文三路的数码城也不远。

2.朝晖小区

成交65套，套均面积55.64平方米，套均总价45.55万元，单价8187元/平方米

点评：朝晖虽然被划入城北，不过在所有的老小区里距离市中心最近，而且由于靠近西湖文化广场，价格也相对要高一点。去年下半年，朝晖的成交价节节攀升，曾出现以每平方米9000元高价风光“出嫁”的老房子。

朝晖很大，共有一到九区，老房子多建于1985年左右，七区、九区有部分建于1997年左右的房子。生活配套很成熟，在河东路两边有各种业态的小店，还有肯德基、麦当劳，便利店也不少，较大的超市有世纪联华。

3.德胜新村

成交26套，套均面积55.74平方米，套均总价41.03万元，单价7361元/平方米

点评：德胜在德胜路附近，德胜新村的房子比较老一点，大多在1988年左右，户型在50平方米左右，适合过渡居住。德胜附近还有德胜东村，房龄在1995年左右，户型的选择上也要大一点。

德胜配套很成熟，大的超市有乐购。交通也比较方便，东西快速路就从德胜路走。