李开发预测07年房价下降25% 董藩指其一派胡言

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月12日14:37 凤凰卫视   

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1月11日晚，凤凰卫视“一虎一席谈”栏目录制了一档“2007年房价是涨还是跌”的节目，邀请了李开发、董藩、孟晓苏、茅于轼、谢光飞和任玉岭作为现场嘉宾。经济学家李开发预测07年房价可能会下降25%，董藩直指其一派胡言，并断言房价会一直涨。

2007年房价可能会下降25%

经济学家李开发预测07年房价可能会下降25%。他认为中国房价过去暴涨，已临近拐点。

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李开发说，研究了近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况，大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点。那么，如果遇到房价暴涨，什么样的情况算是进入拐点呢？从感觉上来说，是购房者感觉无力承受，炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说，最高的房价接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到这个数字上，人们自然无法相信房价会再涨上去，那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。房价已临近拐点。

高房价是由市场需求带动，房价会一直上涨

北京师范大学博士生导师、房地产研究中心主任董藩直指李开发的预测是荒唐的，数据也是不正确的，简直一派胡言。他认为，中国目前较高的房价并不是倒买倒卖形成的，而是体现了实实在在的市场供求关系。高房价是由旺盛的市场需求带动的。

董藩说，商品房是个特殊的商品，从长远看来，任何国家的房价都是只涨不跌的。他打开澳大利亚的近五十年的房价走势曲线，基本都是上涨的。英国26年来一直上涨，中国18年来也一直上涨。董藩表示，在我国房价会一直上涨。

07年房价稳中有涨

中房集团董事长、北京大学经济学博士教授孟晓苏说：“2007年的房价，我认为将是‘稳中有涨’这样一个态势。”

他分析认为，在明年，随着各项调控政策的到位，包括对于住房结构的调整到位，供应量将会进一步改善，供应结构将会进一步合理。而结构性影响因素将在房价平稳上起到一个制衡器的作用，使得明年的房价将走稳。“但是房价下跌，在目前看来是不可能的。”

经适房是错误的政策，廉租房才能解决穷人住房问题

著名经济学专家茅于轼认为，从总体的市场趋势来看，房屋价格还要涨。但是现在有泡沫，估计到了泡沫要破灭的那一天，房价也就会落下来了。在泡沫没有破灭以前，还是要涨的。

他说，房价上涨的前提是经济的增长维持在比较高的速度，这时候大家会加快买房。如果经济增长的高速度得以维持的话，房价就不大可能会跌落，除非在这中间发生一些金融危机或大的冲击，有可能会导致房价下降。

茅于轼还说：“经济适用房整个的政策是错误的。实在的穷人保证他有地方住，那就是廉租房，而不是经济适用房，经济适用房必然导致很多的政府腐败！”此话一出，博得台下观众的一阵掌声。他认为，穷人就不应该去买房，而是租房。政府应该通过廉租房来改善居住条件而不是鼓励所有人都去买房，这个方向是正确的。

责任编辑/sf057

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