2007年房地产市场调控，首先应该考虑从抑制房价上涨过快着手。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发新一轮投资过热。所以，今年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。
增加小户型供应
其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。目前，我国房地产市场的突出问题之一，是供应结构与需求结构不对应。在不少城市，利润丰厚的大户型、高档住宅大行其道，而适合普通百姓的经济适用房寥若晨星，甚至在一些城市基本绝迹。今年，调整住房供应结构是一场“重头戏”。
从多年的中国香港地区地产经验来看，国内的住房建设和消费必须量力而行，必须摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状。目前政府的住宅主导户型应该是90平方米以下的中小户型，90平方米户型占70%的宏观调控政策是符合国情的。去年“国六条”和九部委“15条细则”推出，今后大力推广90平方米以下中小户型就成为了一个趋势和方向，国家目前正通过税收、土地、金融等政策鼓励中小户型住宅的开发，保障中低价位、中小户型住宅的有效供应。
从市场化往公众化转换，房屋本身所承载的基本功能将进一步回归本质，一旦保有环节税费开征，将对中小户型住宅销售起到极大的拉动作用。
目前市场上的刚性需求如滚雪球般不断累积，市场成交不尽人意。细究其因如果说政策推出不久市场观望气氛浓厚，那么就目前情况而言，则完全是中小户型的供应有限，不是老百姓不想买房，而是买不到合适的房。在这种“真空”局面下，不少开发商把小户型也作为卖点，市场价格居高不下，相信随着今后90平方米以下中小户型的不断推出，供求比例将进一步拉近，房价泡沫也会逐步减少，据中原地产不完全统计，结婚置业和动迁置业需求者将会大量入市。
