2007年中国房地产政策预测:宏观调控将进行到底

2006年被业界称为“房地产政策年”。中央以及地方针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。然而，一年过去了，虽然住房结构调整的概念被普遍认同，保障性住房土地政策、开发思路已经形成，但政策“组合拳”的收效尚差强人意，房地产调控的力度越来越大，措施也越来越严厉，可房价愣是在“且调且涨”的曲线下一路前行，北京、广州等一些城市的房价仍旧一路飙升，政府宏观的核心目标并未达到。因此，来自调控政策层面的“利器”，依然被认为是影响2007年房价走势的关键。政策“利器”何时“出鞘”，还有哪些“利器”可以“出鞘”，已成为2007年房地产市场的最大悬念。【延伸阅读：24小时内两个相反决定意味楼市将有更大政策变数】

2006年，宏观调控的效果备受质疑，2007年房地产市场的宏观调控会何去何从？我们来做一个预测……

预测一：

2007，调控将进行到底

2006年的房地产宏观调控虽取得了一定成效，包括住房供应结构调整有了良好开端；住房保障工作力度逐步加大等；但是，飞涨的房价并没有得到控制，这也就意味着宏观调控的核心目标没有实现。2007年将继续以宏观调控为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。【延伸阅读：建设部中小户型意见稿不符有关要求 被紧急叫停】

在2006年12月7日，2006年中央经济工作会议在京闭幕。会议明确提出要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。2007年继续贯彻调控的精神，在此表达得异常清晰。【延伸阅读：新一轮楼市调控政策正在酝酿 新政或将年底出台】

“房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平表示。

因此，2007年有必要对房地产市场继续进行调控。

预测二：

既有政策为主 少数新政为辅

“2006年涉及房地产各方面的调控政策已基本到位，2007年的主要任务是落实既有政策。”建设部某官员表示。2006年的各项政策是有的放矢的，方向正确，但有些重要政策缺少实施细则，比如“70%.90平方米”的产品结构调整政策、有关禁止审批别墅类用地的政策，看起来很好，但难于执行，或是在执行过程中被打了折扣。因此，2007年关键是加强已有政策的细化与落实。目前对房地产的调控政策除了在持有环节还可以出台一些市场化的税收政策，但新政的出台不再是重点，房地产在今年将进入“政策执行年”，房价的走向取决于政策的执行力度。【延伸阅读：执行力缺失?地产商政策免疫拷问调控执行力(图)】

当然，除落实既有政策之外，政府将会依据市场变化的情况，出台部分新政策，进一步深化房地产市场改革。

预测三：

抑制需求将成为调控重点

虽然业内一致认为2007年土地供应将大幅增加，但仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，2007年的调控重点将会向抑制需求转变，而继续提高首付和预售条件以及征税将最有效。

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