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2007年不管是政策执行年还是政策消化年，可以肯定的一点是，经过2005、2006年政策洗礼，2007年不会继续成为“政策年”。但要注意的是，政府对房地产市场的宏观调控还会继续，解决中低收入者的购房问题，还将是调控政策考虑的重点。几乎所有的专家都认为，现在政府已经意识到，只对房地产行业进行调控已经没有太大意义，因此，2007年只要有新政策出台，关注点肯定会转向金融、税收层面。
房地产调控进入转型期
■ 观点
聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧) 全国工商联房地产商会会长
2006年底，中央召开了一系列的金融会议。从会议上透露出的消息来看，今年政策还会继续，而且会更具有针对性，解决中低收入者的购房问题还将是调控政策考虑的重点。
去年调控未达预期目标
2006年政府对房地产市场的宏观调控，是2004和2005年宏观调控政策的延续、思路的综合和完善，其对房地产行业的发展必然有深远的影响。2006年的房地产市场，表现出两个明显的特点，一是全国房地产市场价格地区差异加大，其中深圳、北京等热点地区价格上升得太快；二是银根紧缩促进房地产金融的多元化发展，这一状况在今年还会持续。
从上面的情况来看，2006年的宏观调控并没有达到国家的预期目标，北京、深圳等全国重点城市房价上涨幅度依然居高不下，因此，今年国家对房地产的宏观调控还会继续，而且新政策也会更有针对性，解决中低收入者的住房问题，还将是政策的重点。
要强调的一点是，中国房地产的分析方法今年最好能够改变，现在的统计分析方法存在很大问题。目前，业内衡量房价上涨幅度是否过大的主要依据是房价比(平均房价比居民平均收入水平)，这一方法是不科学的。平均房价是将高档房的价格和普通住宅的价格一起平均，这一结果会引起房价错位，因此单纯看平均房价并无太大意义。科学的方法应该是将产品细分，应看同一类产品的价格变化。
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2007年 政府将致力解决中低收入者购房问题(图)
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