2006年是房地产“造富”之年 未来仍成增长趋势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月12日14:44 中国证券报  林喆  

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2006年，依然是房地产“造富”之年，全国的房价指数一路攀升；与此同时，国家宏观调控频频出招，地根银根日益收紧。房地产界资深专家分析，国家对房地产行业的调控，正在将历史遗留下来的不规范行为逐步驱逐出市场，并开始解决各利益主体之间的深层次矛盾。他们认为，支撑行业发展的主要因素未变，我国房地产市场未来仍将有很大的成长空间。

城镇化与“人口红利”助推

统计数据显示，截至2005年底，中国城市化率为43.0%，与发达国家甚至部分新兴工业化国家相比，我国的城市化进程仍需继续推进。社会学者预计，未来城市化进程将逐步加快。

财富证券曹海毅假设，如果未来10年中国城市化率以每年1.5个百分点的速度增长，则预计每年新增城市人口将近2000万人，按照人均需求住房面积25平米计算，每年新增城市人口的住房需求将超过5亿平米，接近目前全国全年的商品房销售面积。此外，城镇居民改善住房需求、城市规划建设带来的旧城改造与拆迁、基础设施建设创造的住房需求也对房地产市场提供了旺盛的需求。

据统计，目前我国拥有城镇家庭1.8亿户左右，人均住宅建面约为25平米左右，如果其中每年有1%的家庭有改善住房需求，按照户均100平米计算，则此类需求将达到1.8亿平米。同时考虑到城市旧城改造和拆迁形成的住房需求，预计未来对住宅需求数将达到7.5亿平米左右，而2005年全国商品房竣工面积约为5.58亿平米，存在较大的供需缺口。

经济学家也指出，“人口红利”可以为房地产市场提供长期稳定的需求。因为生育高峰期带来了生产性人口大增，使得消费能力旺盛，进而带动宏观经济总量出现快速增长。

从世界经济发展历史看，美国从战后到20世纪60年代中期的“婴儿潮”为美国70—80年代的经济快速发展带来了强大动力，他们在人生黄金时期的投资和消费为房地产行业的持续上涨提供了坚实基础。中国人口自然增长率的高峰期从1962年一直持续到1978年，期间人口自然增长率维持在25%。左右，在近20年的生育高峰期中，中国新增人口2.8亿，目前其所处年龄段在28—45岁之间，正值人生阶段的黄金年龄。

人民币升值带来价值重估

业内专家介绍，在本币升值过程中，拥有大量本币资产的行业将受益于本币升值，其中之一就是房地产行业。

责任编辑/sh001

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