06年单价9000元以下住宅热销 均价8972元创新高

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月12日08:23 新京报  谷欣  

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以中小户型为主的东亚·奥北中心开盘吸引上千购房者排队争购。

2006年北京在售地产项目达867个，其均价为8972元/平米，达到历史新高

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2006年北京房地产市场依旧延续了2005年的生猛势头，房屋的销售价格和数量持续12个月一路高歌猛进。记者综合北京房地产交易管理网、SOHO中国等多家单位各自公布的北京房地产交易统计数据发现，2006年北京共有867个房地产项目销售，销售总额高达2001亿元，销售总面积则达到2288万平米。其中2005年销售总面积为2217万平米，虽然经历了宏观调控和房价持续上涨，2006年北京房地产市场销售总量反而比2005年上升了3.2%.伴随市场销售总面积提高的同时，2006年度北京市房屋销售均价也在水涨船高，从2005年7534元/平米攀升到2006年8792元/平米的历史最高价，其中8000-10000元/平米为主流价格。

销售：9000元/平米以下住宅热销

2006年北京住宅市场供销两旺。记者统计的2006年北京住宅销售总价前200个住宅项目中，既有销售达到3000多套的超级大盘，也有总共几十套的高端别墅，而这200个项目年平均销售套数为581套，其中销售均价在9000元/平米以下项目的年平均销售套数为754套。由此不难看出，去年受到购房者青睐的热销住宅项目是那些销售均价在9000元/平米以下的项目。

一年来的市场销售现状也佐证了这一判断，包括东亚·奥北中心在内的多个均价9000元/平米以下的楼盘，放号前数以百计的购房者排队等候的场面让人印象深刻。

这与开发商所宣称的动辄月销售上百套项目形成强烈的反差。销售总价前200名的住宅项目中，共有22个项目的年销售套数超过了1000套，其中单价最高的望京国际商业中心公寓均价为9597元/平米，销售均价超过9000元/平米的项目仅有望京国际商业中心公寓和保利金泉广场两个，其余20个项目全部为均价9000元/平米以下的普通住宅类产品。

从份额上看，均价在12000元/平米的高档住宅项目年销售达到1000套的比例为0，而均价在9000元/平米-12000元/平米的中档住宅项目仅占9%，均价在9000元/平米以下的普通住宅则以91%的份额占统治地位。虽然不能由此说北京房地产市场内的中、高档住宅项目在2006年遭遇了销售滑铁卢，但在数据面前相对较低价位的普通住宅热销已是不争的事实。

同时，从这些热销的住宅产品来看，其产品类型集中体现为以中低价位、中小套型为主产品。从2006年销售总量前五名的项目来看，依次为年销售3561套的明天第一城，3105套的科协家园（新龙城），2611套的东亚·奥北中心，1921套的北京新天地、1875套的远洋山水、1733套的沿海赛洛城以及1700套的万年花城。这五个项目全部位于四环之外，多数接近五环。其中均价最高的是位于石景山区的远洋山水，销售均价为6849元/平米，而均价最低的则是位于朝阳区的北京新天地，仅5946元/平米。五个项目的均价几乎都集中在6000元/平米上下，而从定位上看又基本上全部以中小户型为主。结合目前北京东亚·望京中心等纯小户型项目热销局面来看，2006年为中低价位、中小套型住宅项目的热销年。

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责任编辑/sf057

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