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今年别墅价格最高涨50% 北京进入"千万别墅"时代

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年01月11日10:15 北京商报

　　由于2006年北京独栋别墅销售再创新高，全年销售达到1300套左右，销售金额62亿元；且各主要别墅区节点销售价格2006年年末同比2005年年末均价上涨21%。伟业控股集团董事总经理林洁(林洁博客,林洁新闻,林洁说吧)日前在“2007年别墅趋势发展论坛”上大胆预测，2007年别墅的价格会有高达30%-50%左右的上涨，而别墅成交均价也将上涨25%。

　　北京进入“千万别墅”时代

　　据林洁介绍，2006年北京别墅市场的整体供应量约为190万平方米，销售面积达到59万平方米左右。除了整体均价上涨外，2006年单套别墅平均销售金额也由2005年的313万元上涨到2006年的447万元，上涨幅度高达57%。同时，北京别墅市场客户群对大户型、高总价别墅承受能力显著提升。其中，1000万元以上豪宅别墅销售总套数由2005年的40余套上升到2006年的117套。

　　而这样的火热势头被京城众多业内人士认为将继续在2007年上演。北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准表示，预计2007年1000万元/套以上别墅项目售价涨幅15%-20%，500万元/套以上涨幅10%，400万-500万元/套涨幅15%-20%，400万元/套以下涨幅20%。而庞博国际执行董事刘东(刘东博客,刘东新闻,刘东说吧)更是认为，北京已进入一个“千万别墅”的时代，别墅的总价将越来越高，500万-700万元的独栋产品日趋减少，新推出的项目在1000万元以上的居多。

　　远郊别墅今年有旺盛可能

　　由于在2006年国土资源部、发改委等多个部门发布实施了一系列“禁别墅令”，使得别墅类产品用地的供应几乎为零。因此，北京传统别墅区的开发饱和以及大北京概念的提出和环渤海经济圈的发展影响，势必将带来远郊别墅逐渐走到“台前”，而别墅区域分化将更会出现清晰可辨的局面。

　　林洁表示，未来别墅的发展区域将向更广、更远、更大的范围发展。传统的别墅供应区域都是沿高速路、快速路分布，将来的别墅供应将以这些区域为中心，呈180度的方向扩展。从具体区域上来看，香山别墅区将以双拼、联排类产品供应为主，独栋形态走低、价格走高。奥北别墅区作为北京独栋别墅销售的主要区域，独栋别墅价格增长将是最快的。而远郊区县的别墅将越来越多，京津地区的燕郊、固安、宝邸等地的别墅项目也将增多。凌一准也认为，乡产权别墅在2007年将有旺盛的可能，远郊区县将被促成一个积极的休闲度假中心，别墅将被作为第“1.5-2居所”看待，从而推高近郊别墅的价格。

　　产品创新成为重要趋势

　　市场的火热被很多业内人士认为将进一步带动别墅类产品的升级。“2007年，中国特色的高密度别墅产品将会集中登场。所谓中国特色的产品，主要突出的是社区邻里关系的回归，绿化的重点也将由从前个人居住的前庭后院扩展到公共活动区域。另外，别墅产品更加强调生态健康的环境，对别墅的节能保温等硬品质都有了更高的要求。”林洁如是说。

　　北京英才房地产开发有限公司董事长兼总经理蓝春(蓝春博客,蓝春新闻,蓝春说吧)则认为，在政策导向下，别墅产品中独栋和双拼、叠拼等的界限将日渐模糊，别墅的产品类型会更加多元化。未来的别墅可能就不能再称之为别墅了，而应该是“低密度住宅”，即相对于城市住宅的密度要低，但是相对于真正的独立住宅密度要高。

　　除此之外，业内人士还表示，从规划设计阶段就避免出现别墅甚至不如城里公寓的状况、将别墅艺术品化以及由奢华转变为简单，追求自然人性，升级传统文化这三大趋势将成为2007年别墅市场的新方向。