大户型征税谁能得奶酪?

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月11日10:21 精品购物指南

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近几年国家不断出台地产政策，但房价却一涨再涨，甚至让购房者形成一种错觉：出一次政策，房价就涨一次，这次酝酿的大户型征收保有税是否会让房价再涨一轮？

2006年是房地产政策频出的一年，中原地产在不久前发布年终回顾时总结影响市场的十大政策，其中最引人关注的是针对产品形态的“90+70”政策和针对房产税费的征收个人所得税政策，而不久前传出的征收大户型保有税政策，则既涉及产品形态也涉及房产税费，用某位业内人士的话来说：“政府的调控手段越来越高明了。”

2006年12月16日，建设部副部长刘志峰表示，在税收环节，住房交易是一次性交易，税费经过数次调整已经很高了，但是在保有环节的税费基本没有：“目前包括建设部、财政部等部门在内的部门正在研究增加‘保有环节’住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，引导合理消费的住房消费，鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。”

多大才算大户型？

就目前情况来看，大户型保有税可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。

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关于大户型的标准，目前尚没有明确界定，不过从此前出台的政策看，大户型两个标准，一是90平方米，一是140平方米。建设部今年4月的调研表明，全国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。

其实政府之前对大户型的税费政策并不少，2001年9月之前，北京市规定凡是120平方米以上的房屋，契税税率4%。之后，为了进一步拉动房地产这个经济增长点，鼓励民众购买大户型，北京市把超过120平方米的住房切成两部分征收契税，超出部分征收4%，120平方米以内的部分减半征收。到了2002年7月，契税税率更是由4%下调到了3%，意味着120平方米以下部分契税税率才1.5%。其他省市也都是鼓励民众购买大面积住房，甚至把144平方米作为一个分界点。可以说，正是政府主管部门之前的某些政策，促成了全国各地都是90平方米以上的房子。

赞同：北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授认为，如果购买小户型不征税，甚至可能有补贴，买大户型的话要征税，户型越大，征税的比重越高，这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。

质疑：读者魏女士认为，120平方米作为征税依据于理不通。120平方米的住房，从绝对面积上看，也许说得上是大户型。但是，一个两代甚至三代人居住在一起的家庭，120平方米，平均下来并不宽裕。而一个单身，购买一处119平方米的房子自住，也显得非常宽敞，反倒不用纳税，从常理上来看也是说不通的。

即使开征“保有税”，也应该以人均面积来算。而且，一个家庭倘若在市内买房，可能连80平方米都买不起，如果他们被迫到市郊买房，可以购买130平方米的房子，但是，由于远离市中心，其居住成本相对比较高，现在再让其缴纳“保有税”，无疑将进一步增加其负担。应该对别墅物业开征保有税，才能更好地调节住宅消费，引导理性的住宅消费意识。

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