２００６年，受到“国六条”等政策的影响，江门楼市呈现阶段性稳步上升的状态，而一部分消费者仍持币观望，这与中国房地产正进入一个集体观望期的主旋律是相吻合的。观望之后，何时能入市呢？据某楼盘老总说，农历新年之前该楼盘每平方米将涨价１００－２００元，在这种楼价又准备涨的情况下，今年，市民该不该买房？而市民心目中的住房标准又是什么？

    今年楼市能乐观对待吗

    综观江门２００６全年的楼市情况，上半年的交易比较畅旺，房价从５月份开始上扬；在下半年的前几个月，受新政、供应量少、楼盘齐涨价的影响，成交量有所萎缩，但是１１月份一手楼市成交１７．２９万平方米，均价达２８２３元／平方米新高，又让楼市重回了轨道，也应和了房地产行业“波浪式发展，螺旋式上升”的发展规律。这种情况表明，２００６年的房价虽然涨了，但是还尚在市民的承受范围之内，２００７年的楼市，也可以比较乐观地对待吗？

    据了解，江门楼市经过了几年的沉寂之后，在２００４年底开始复苏，整个楼市平稳健康地发展，可以说明一个问题，那就是我们的消费者比较理性。根据人总是想自己的利益最大化的假定，引申的经济学定律是“需求是向下倾斜”，换句话说，当楼价上升的时候，它的需求量是减少的，如果楼价上升，需求量相应增加，就是“非理性的繁荣”，它的“需求是向上倾斜”。年底楼市交易畅旺，楼价也达到了较高的水平，但主要原因是２００６年的供应量减少了，当供应量达到一定程度时，房价应当是稳定的。

    该出手时就出手

    那么，今年市民该不该买房？

    其实，若是为了满足自住需求，看中了心水的房子，又有足够的支付能力，大可不必理会专家看涨或看跌的言论，果断出手将好房子据为己有；如果作长线投资的话，应该多了解未来政府土地供应计划，未来的规划和市政发展，知道有多少单位推出，知道二手楼市场最新的成交价格，做到“该出手时就出手”；如果是为了满足投资需求，觉得存款呆在银行太寂寞，打算炒楼投资套现的，要充分认识投资的风险，谨慎入市。

    之所以给自住型与投资型买家的建议不同，是因为对于自住型买家来说，楼价对于个体的现实意义大于其统计学上的意义。换言之，即便下个月全市均价下降２００元／平方米，平均购房成本下降２－３万元／套，但这对于作为个体的自住型买家，意义并不大，因为很可能心仪的那套房子被卖出去了，理想的物业都被挑得七七八八了，而对于投资型买家来说，要像投资股市一样，分析风险与时机，如果在高价位买入物业，被套牢的风险便大大增加。

    市民心目中的住房标准

    在谈到２００７年想买什么房子的时候，大部分消费者称能承受的价格是不超过２５００元／平方米。一些白领人士和公务员想买三居室单元的居多，面积约在１２０－１４０平方米，设计实用和舒适；少数个体企业老板则称想买１５０－１８０平方米的房子，可接受的价格是不超过４０００元／平方米。大学毕业一两年的年轻人则表示，房价比较高而暂时不想买，除非家人可以支付首期，部分按揭房子的工薪族，也觉得压力比较大。

    在采访中，记者也了解到一部分消费者消费心态的变化。第一，水涨船高，随着２００６年房价的逐渐高涨，消费者的承受能力也发生了变化，２００５年大部分人接受的价格是２０００元／平方米左右，但转眼一年，涨了超过２０％的房价，消费者明了不能再回到过去的事实，表示能够接受江门现在的均价。其次，一些个体企业老板和高级白领追求户型和环境，但听说国家对大户型将征收保有环节税后，他们表示，如果对大户型特别加收税费，会考虑选择１４０平方米左右的房子，或是选择买别墅。

    另外，大学毕业一两年的年轻人，由于刚刚参加工作，积蓄不多，职业也不太稳定，大部分人觉得人的一生不应该就是为买房而活着。因此，他们对“租房不买房”的接受程度比较高，特别是一些单身的工薪阶层，有钱就到处旅游，过着“潇洒”的生活。他们认为这是一个生活态度的问题，活人总不能被买房给憋着，应该在保证生活质量后，再考虑买房。