专家认为中国二线城市地产收益高于热点城市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月10日14:38 国际商报   

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新加坡地产开发商凯德置地2006年12月26日表示，其在华合资公司出资2.519亿元人民币在四川成都市购买了一块住宅用地。凯德置地在一份声明中称，旗下四川置信凯德实业有限公司通过政府土地招标购入上述地块。

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凯德置地在成都的大动作只是近期外资地产转战中国二线城市的一个缩影。此前，凯德置地以3.03亿元代价竞得广东省佛山市一块综合地块，早已开始了进军中国二线城市地产市场的行动。2006年10月14日，香港恒隆地产公司主席陈启宗称，今后将不再增资上海，并表示在2007年前，在上海以外的内地其他10个城市每年购入3~4块大型土地。美林投资银行斥资3000万美元参股北京锋尚房地产公司位于南京的一处房产项目。新世界中国地产也进入长沙地产项目等等。这些迹象足以表明外资投资中国地产市场正由一线城市向二线城市渗透。

“外资转向中国二级城市地产市场，主要是由于2006年国家出台一系列调控房地产市场的政策后，对土地控制越来越严，外资地产企业在一线城市拿地越来越难。”万年地产副总经理黄玺庆接受记者采访时明确表示，一线城市拿地难是外资转战二线城市的主要原因。

有不少人与黄玺庆持有同样的观点。恒隆地产发布不再增资上海的消息后，光大证券房地产行业分析师赵强就分析指出：“上海高级写字楼市场并未见顶。恒隆调转方向，主要是因为没有更好的地块可以拿到手开发。”据黄玺庆分析，一线城市地产市场仍有较大的获利空间，2006年北京住宅涨幅在20%以上，2007年涨幅仍不会低于10%。一线城市地产市场仍是理想的投资地。但京沪穗等外资集中的一线大城市，对土地的限制会越来越严。

有专家分析认为，近年二线城市的房地产收益率更高于上海等热点城市，以及潜在市场庞大，是促使外资加速流向二线城市地产市场的重要原因。据英联国际不动产研究分析，目前中国几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而上海房地产投资收益率目前只有7%~8%左右。因此，比起北京、上海等房地产市场越来越白热化的竞争和越来越稀少的资源，以及越来越严峻的调控环境，二线城市无疑是一些实力开发商的新天地。

国家发改委、国家统计局近日公布了2006年11月份全国房价的最新数据，数据显示，新建商品住房销售价格涨幅福州排名第一，秦皇岛、成都和贵阳等二线城市也跻身房价涨幅前列城市。数据从侧面也反应出，许多二线城市对住宅产品有较强的市场需求。

业内人士分析，从长期来看，二线城市能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，外资地产移师二线中心城市，都是合理的选择。另外，二线城市市民收入提高、城市化进程加快造就了足够巨大的房地产潜在需求。二线城市房地产市场目前泡沫相对较小，这些都是吸引外资的重要原因。

责任编辑/bjxzl01

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