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在谈论房价问题的时候，让我们首先做一个民意测验：2006年你最大的遗憾是什么？
答案当然有很多种，但是相信相当一部分人都会选择这句：没有炒股。
就像是圣诞老人从烟囱里塞进来的出人意料的圣诞礼物，每个人都有机会，但是你首先要准备一双装礼物的袜子。2006年的中国股市一路牛气十足，从年初大盘跌落1000点到不断冲击2700点以上的新高，股市的红火让很多人赚得钵满盆满，其中房地产股表现尤其抢眼，数只明星股票多次涨停--不论是投资股票还是基金，有统计显示，在去年70%炒股的人都赚到了钱！
这种盛况有些像2005年以前买房，两年的时间里，当初买房的人不动产的价值大多翻了一倍，尽管这种多数只存在于理论意义的增值没法轻易套现（因为卖掉唯一一套住房换来的钱现在也只够买一套住房），但是当初有机会但是没有买房的人，懊悔的心情相信和2006年没有炒股的心态并无二致：曾经有一份千载难逢的赚钱机会摆在我的面前，可是我没有珍惜，如今后悔已经来不及……
圣诞老人只从烟囱里塞进来准备好袜子的人以礼物。
回到房价的话题，新年伊始，对于2007年房价走势如何的预测照例是业内爆炒的话题，当然鼓吹房价稳涨的论调再次占到上峰。本文不想自找没趣给出肯定的答案招骂，因为唱涨和唱跌都面临各种舆论风险（2005年某专家预测“北京跌30%上海跌50%”就是最好的前车之鉴）。不过客观分析目前种种可能存在的风险因素，对于新年客观走势希望能够提供一些借鉴。
买房的投资属性决定其有涨有跌
回到炒股和买房。如果你同意文章开始的心态是普遍现象，那么你一定不会强烈反对这样一个观点：买房和炒股一样，是投资行为。二者之间的区别，不过是房子和股票相比，还有居住功能，投资属性和使用属性在很多时候很难区别其权重。
这就是决定房价的第一个因素：买房是投资行为。这也是为什么当初房价不像现在这样离谱的时代，没有买房的人现在会对高房价深恶痛绝的根本原因，因为没有分享到不动产增值带给个人的好处，一如错过牛市狂奔时代的懊悔。而这种错过之后恼羞成怒进而谩骂的表现，和吃不到葡萄说葡萄酸的心理并无二致。
买房是投资行为又一个佐证是，进入2006年以后，2005年风头出尽的概念“家庭自主用房”曝光率骤减：如果没有上头的有意淡化，这种状况不可能出现。但是需要补充和着重强调的是，上述表述中涉及人等完全不包括那些即便房子不涨价也买不起的真正“中低收入人群”，他们的问题不是经济问题，不在本文探讨范畴之内。
好了，回到2007年房价会不会继续猛涨的问题。焦点网第一时间报道了谢国忠先生2006年底的一项预测：房价下跌的拐点将出现在08、09年。他的理由是，地域性很强的房地产如果通过金融联系起来，就变成一个全国市场，会受到经济周期的影响，而经济周期一定有涨有跌波峰波谷，他判断这个谷底将出现在08、09。【相关阅读：谢国忠最新预测房价：下跌拐点将现08、09年】
投资股市的时候有一句善意提醒：股市有风险，入市需谨慎。但是很奇怪的是，那么多人把买房作为投资方式，但是却没有人提醒可能面临的风险。
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买房和炒股同为投资 07年房价上涨空间有多大？
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