|
“今冬的二手房市场比往年的旺季还要热”。进入冬季以来，二手房市场的人气回归让省会不少中介人士偷着乐。供求两旺的市场交易让这些挺过瑟瑟寒秋的中介公司又迎来了久违的“幸福时光”。对于2007年的二手房市场，业内也普遍看好。
天气愈冷市场愈热
大诚中介战略发展总监李强说，冬季一般都是市场的淡季，但这个冬季比往年的旺季还要热闹。从去年11月份开始，二手房市场就逐渐升温，保持着供需两旺的态势。以大诚中介为例，往年一个门店平均每月成交六七套，现在比这个交易量还要高。
“市场传统的淡旺季越来越模糊了，往年最冷清的12月份，交易量反倒创下了2006年全年的最高点，我们29家门店都是这种情况。”天昊中介的王江涛总经理透露说，入冬后二手房市场就开始逐渐缓升。往年的“金九银十”在2006年遭遇滑铁卢，10月份市场非常惨淡，从11月份开始逐渐转好，12月份的交易量比11月暴增了50%%多。2007年元旦过后这几天，市场交易量一直延续着“暖冬”效应。
20万出头的两室最热销
为什么二手房市场会出现淡季不淡的反常现象？
业内分析说，和商品房项目11、12月鱼贯开盘类似，去年二手房市场颇有点政策市的味道，传统的“金九银十”受到宏观政策影响，一直延后到了11月份才逐渐进入旺季。加上2006年结婚的人排长队，年轻人对婚房的需求也直接拉动了二手房的交易。
供需两旺的背后，二手房市场却也冷热不均。王江涛透露说，从天昊29家门店的交易情况分析看，市民购买二手房的倾向性很明显。从价位上看，22万以下的二手房成交速度最快；从户型说，60-70平方米之间的两室最热销；从房源新旧上分析，1995年左右的房子比较受买家青睐，尤其是那种房源已经过了五年、没有涉税的房子最畅销。像这种热销房源，在中介挂上号后三五天成交的现象屡见不鲜。和小户型的热销相比较，那些面积超过120平方米，而且房龄又不足五年、交易过户需要重重交税的房子就相对滞销，房价也相对有商量的空间。
理性消费特点更明显
王江涛等人预测说，由于今年过春节比较晚，这种供需两旺的状况会持续到2月份之后。和2006年二手房市场的骤热骤冷不同，2007年的二手房市场应该是个稳中有升的年景。随着政策和理性消费引导，二手房将成为越来越多市民的买房选择。
李强预测说，2007年二手房市场受政策调控的影响应该不大。像交易税、个人所得税等对二手房交易环节影响比较大的税收政策已经陆续出炉，今年的二手房市场应该不会像去年那样“坐过山车”，预计市场会相对平稳。即使房屋保有税出台，毕竟人们已经经受过5.55%%的营业税风暴洗礼，对于后续的这些税种应该能保持一颗平常心对待。预计2007年二手房存在较大变数的可能是市场供应结构。随着大批小户型商品房下半年陆续推向市场，可能会对二手房市场的户型供应造成间接影响。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
跳槽后住房公积金会丢吗？
保安阻物业推 业主反专业验房困难重重
楼书和宣传册不具有法律效力 购房人须警惕
跳槽后住房公积金会丢吗？
买房前得弄清姓“商”姓“住”
逾期交房赔1年物业费 注意保留书面证据
逾期交房赔1年物业费 注意保留书面证据
买房交了定金 也可以要回
2007年北京二手房价格涨幅至少回落10个百分点
| 
石家庄二手房市场淡季不淡 爆“暖冬”效应
特色论坛
