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后WTO时代谁将引领商业地产新风潮？

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年01月10日10:28 中国经济时报
王小霞

　　2007新年伊始，新加坡星城置业对外宣布，由其投资开发的国内首家Lifestyle Mall（生活体验式购物中心）——位于北京798艺术区的妙典时尚广场将于今年4月开业，这一消息的宣布拉开了国内早已暗潮涌动的“Lifestyle热”大幕。“在以金源新燕莎Mall为标志的‘Shopping Mall热’前程未卜之时；新的‘Lifestyle ’业态又已热浪袭来。”业内专家表示，在这样的背景之下，中国商业地产究竟何处去？

　　2004年10月24日，以55万平米规模而称雄国内的金源新燕莎Mall正式开业，标志着国内的Shopping Mall进入了一个高峰发展期。据不完全统计，目前中国（包括台湾）已开业和规划在建的10万平米以上的Shopping Mall超过了110家。

　　Shopping Mall意为超大型购物中心，是一种新兴的复合型商业业态，一般规模巨大，在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，融合多种业态的商家，提供购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、文化、商住等各种服务的一站式、体验式消费中心。据了解，在欧美Shopping Mall的总数只占购物中心的1％，而销售额却占零售总额的60％以上。

　　“但与此同时，刚刚兴起的Shopping Mall商业形态有不少都存在经营不善的问题，由此引发了许多质疑。”北京百川房地产经纪公司品牌推广部总监翟建在接受本报记者采访时表示，如“Shopping Mall究竟处于衰落期还是成长期，合理规模应该多大，该如何选址”等问题答案不一，其开发热度也有所降温。

　　妙典时尚广场经过半年时间的筹备与招商工作，终于瓜熟蒂落，以国内首家Lifestyle Mall的全新商业理念与模式浮出水面。2006年12月28日，妙典时尚广场召集了经过仔细遴选而入驻的300多家品牌商家，齐聚北京之夜剧场，举办了迎新答谢会。

　　据妙典时尚广场总经理尹铁铮介绍，妙典时尚广场位于北京朝阳区大山子环岛东南角，近邻798艺术区，是北京市新规划的创意产业聚集区。

　　“该区域地处酒仙桥电子城，邻近第三使馆区、望京国际居住区。”尹铁铮告诉记者，区域周边云集了诸如雀巢、西门子、索尼、LG、朗讯、强生、爱立信、诺基亚、松下等著名外企，有近10万外籍高端消费人群以及近30万白领。此外，区域还毗邻中央别墅区，可以辐射周边高档社区居民近50万。

　　星城置业有限公司总经理章怀文表示，妙典要通过优雅别致的人性化购物环境，为消费者提供轻松、时尚、健康而全面的服务。“让消费者在欣赏艺术的新奇中体验购物与休闲的乐趣”。

　　据了解，Lifestyle Mall即生活体验式购物中心，兴起于美国，在1983—1995年是起步阶段，这个期间全美只有35家；1996年后才突然被广大的消费者所接受，并获得突飞猛进的发展，Lifestyle Mall迅速风靡世界，目前已经超过90家。

　　据业内人士透露，紧随妙典时尚广场而将力推Lifestyle Mall商业模式的商场还包括北京朝阳公园的SOLANA、望京的悠乐汇、西山豪宅区的马奈草地等。看来，Lifestyle热早已暗潮涌动。

　　Lifestyle Mall相对于传统商业，具有一些新的特点：第一，所有的Lifestyle Mall都是开放式的，建筑形态人性化；第二，Lifestyle Mall的面积相对来说不大，商户是由比较高档的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物功能与传统购物中心相比，被明显弱化；第三，所有的Lifestyle Mall的设计要非常有氛围，独特、领先、时尚。

　　“资料显示，在餐饮、娱乐、健身等方面，Lifestyle Mall目的不是为了让消费者坐下来休息，而是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者在这里进行社交生活。”翟建表示，这样，Lifestyle Mall所吸引的消费人群比Shopping mall要高，消费能力也更强，驻留的时间也远远要长，同时，Lifestyle Mall的销售利润更高。

　　业内人士分析指出，随着后WTO时代的到来，国际资本与国际零售业的双重推动，将使国内的商业地产驶入快车道，各种新兴商业理念与商业模式将进入中国。目前，上海、北京等大型城市重点发展“让城市生活更便利”的中小型社区商业，来自北京市商务局的消息，未来北京市政府将规划60个重点区域型商业中心。

　　Shopping Mall是超大型购物中心，而Lifestyle Mall相对体量较小，谁将引领新一轮商业热潮，还得看市场的检验。