2006年广州写字楼"三升二降" 裙楼写字楼成亮点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月10日14:47 金羊网  张秀钦  

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手写字楼成交量、成交价、租金齐步上升，二手成交量、售价下降

2006年1—11月份，广州一手写字楼成交面积达61.16万平方米，为近6年来成交量最高的一年；成交均价达9502元/平方米，比去年上升15.16%。2006年写字楼还出现售价和租金齐升的状况，租金同比上升幅度在10—15%之间。

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与此相反，广州二手写字楼成交价格,2006年却延续了近6年来一路下跌的态势，成交量也比去年少。2006年1—11月份二手写字楼成交量为21.69万平方米，比去年减少2.1万平方米；成交均价为3896元/平方米，比去年低13元/平方米。

成交量、价创六年新高

合富辉煌房地产副总经理张学民表示，从2001年开始，广州一手写字楼成交面积一直呈增长态势。2004年一手写字楼突破30万平方米大关，2005年成交突破40万平方米，今年1—11月份成交面积达61.16万平方米，比去年全年增长44.76%，月平均成交写字楼面积达5.56万平方米。中原地产写字楼部策划总监苏晓彤认为，近几年随着广州经济调整、升级，吸引了更有实力的企业进入，使得一手写字楼的市场吸纳能力非常强。

需求量大使写字楼市场出现了量增价升的良性市场现象，广州去年1—11月份的写字楼一手成交均价为近6年来最高，达9502元/平方米。合富辉煌商业地产部研究经理兼项目经理邓育华认为，2006年开售的写字楼如：耀中广场、维多利广场、越秀城市广场、富力商贸中心，在产品硬件、地段等方面强于前几年的写字楼，带动了整体售价的上升。

甲级写字楼带动租金升10—15%

中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，今年广州写字楼的租金开始出现新的突破，国际金融广场的租金达到180元—220元/平方米/月，天誉金融大厦的租金也达到190元/平方米/月，都超过广州原地标中信广场160元—180元/平方米/月的水平。

苏晓彤说，从去年年底开始，写字楼租金上升由甲级写字楼支撑的态势开始体现，琶洲、珠江新城新推的写字楼租金都在100元/平方米/月以上，使广州写字楼租金并没有因为竞争加剧而下降。朱辉表示，今年广州市写字楼租金比去年增长了10—15%。

二手成交价、量未能止跌

二手成交价格方面，近6年来，广州全市二手写字楼成交均价逐年下降，从2001年的5559元/平方米下降到2006年1—11月份的3896元/平方米。专业人士介绍，其主要原因在于次中心区如海珠、白云的二手写字楼成交逐年上升，拉低了整体成交价格。

同时，二手写字楼成交量也延续2005年的下跌势头，今年1—11月份的成交面积只有21.69万平方米，比去年减少2.1万平方米。

裙楼写字楼兴起

随着“住宅禁商”政策的逐步落实以及中小型企业的办公所需，不少位于商务区或专业市场附近的裙楼商场，凭借商务辐射的优势，将商业用途改为商务推出市场。据合富辉煌房地产商业地产部的监测研究显示，这些裙楼写字楼多在60平方米—100平方米/间之间，价格7500元—8500元/平方米，并以楼层高、实用率高、管理费低、总价低、自由办公的优势，对抗“专业”写字楼。

责任编辑/bjxzl01

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