中小户型卧室净高不宜低于2.4米 车位每户0.6辆

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月10日08:06 新京报   

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设计要点 特殊人群 避免过于集中

在规划环节，意见稿做了诸多规定。从选址来看，90平米以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。同时，选址应符合社会融合的原则，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。

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从居住区规划来看，中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷。居住区的规划设计，要安排一定比例的老年人居住建筑。

意见稿要求，要进行居住区日照环境分析，确保规范日照要求；宜进行居住区风环境模拟，搞好通风设计。

为保证居室采光，住宅的非日照面建筑间距不宜小于相邻建筑高度的1/2，当相邻建筑高度大于60米时，间距宜采用30米。

普通住宅 车位每户0.6辆

意见稿指出，加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。

针对停车位指标，对普通商品住宅而言，配建标准为每户0.6辆，经济适用房为每户0.3辆。同时，可根据实际情况按照区位折减比例调整。市中心比例为60%，城市一般地区为80%，郊区为100%。

此外，为保证室外足够的活动空间，居住区内地面停车率应针对不同的居住区类型分别加以限定。高层为主的居住区地面停车率不超过5%；高层为主的低密度居住区地面停车率不超过15%；多层为主的高密度居住区地面停车率不超过10%；多层为主的低密度居住区地面停车率不超过20%。

轻型隔墙 允许改动拆装

意见稿要求，住宅建筑的厨房、卫生间设计应符合炊事行为和人体卫生行为规律和要求，遵循设备设施集成原则，做到综合、配套、集中、美观。住宅建筑设计应充分利用空间，宜在不同时间进行复合利用，提高空间使用率。

住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。

意见稿建议，有条件的地区可适当提高建筑层数，提高土地的使用率。适当增加住宅单元拼接数量，采用板式与板式的拼接或板式与塔式的拼接，以提高容积率。利用板楼斜向布置等多种手段，缩减日照间距，节约用地。

卧室净高 不宜低于2.4米

在住宅套型面积配置上，意见稿要求，建筑面积40-60平米的，应为1-2居；61-75平米的，应为2-3居；76-90平米的，应为3-4居。

针对套内空间适宜的尺度，意见稿要求，起居室使用面积应为12-16平米；主卧室为12-14平米；双人卧室为10-12平米；单人卧室为6-8平米；厨房为4-6平米；卫生间为3-5平米。

此外，住宅建筑的层高宜为2.8米，不应超过3米，起居室(厅)、卧室净高不宜低于2.4米，厨房、卫生间净高不宜低于2.2米。

意见稿建议，使用一梯多套的住宅选型，适当增加建筑进深，并利用住宅坡屋面及退台屋面设计，缩短住宅间距。

责任编辑/sf066

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