年末翘尾再度冲高 上海房贷去年走出“W”型走势
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2006年的上海市的房贷市场可谓跌宕起伏。
上海央行总部昨日发布的2006年上海市货币信贷运行数据显示，2006年上海市个人住房贷款呈现“W”型走势。1-4月中资金融机构人民币个人住房贷款呈下跌走势，而5－8月出现回升，9月、10月又陷跌势，到11月、12月再次呈上升走势。
11月份，上海市中资银行新增人民币个人住房贷款2.3亿元，12月份新增量达到5.8亿元。交行总行个贷部负责人表示，经过2006年新一轮房地产宏观调控和严控土地审批之后，上海市房贷市场完全处于“靠天吃饭”的情况。“上海市各中资银行大多没有完成全年任务，平均来说完成量在8成上下。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则表示，上海市房贷年末冲高除了金融机构的业绩考核压力外，房地产市场的供求平衡是更为根本的原因。“一方面，年底部分房地产开发商面临还贷压力，不得不在价格等售房条件上做出让步，市场供应量有所放大。另一方面，虽然上海市房价自2005年就进入了调整期，但是刚性需求一直存在。”
2006年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅在5.8%-8%之间，北京、深圳、广州等大城市房价涨幅领跑全国。相比之下，上海市房地产价格则趋于平稳并略有下降。
不过，尹伯成也指出，有数据显示，上海市房地产价格的调整存在“明降暗升”趋势。随着证券等投资市场日渐活跃，房地产市场泡沫逐渐淡出，目前支撑房地产交易市场的主要还是自住需求。
尹伯成表示，宏观调控政策对价格的有限影响反而增强了市场对价格上涨的预期。“严控土地审批制度限制了供给增长，同时新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积占比必须达到开发建设总面积的70%以上等硬性规定，长期来看必然造成大户型供给下降，小户型供给上升，对市场价格形成心理暗示。”同时，在人民币升值预期下，金融资产和实物资产价格上涨已是必然，房市与股市的“跷跷板效应”并不明显。
交行总行个贷部负责人表示，多家银行已调整了2007年房贷放贷预期，对上海市房地产市场走势持谨慎态度。对于房价走向，尹伯成表示还需进一步观察国家是否出台进一步调控措施而定。
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