|
北京市对国有一级土地开发成功实施招投标，天泰兴业置业发展有限公司和北京世纪龙泉房地产开发有限公司分别成为首批吃螃蟹的企业，他们在上个月28日分别中标石景山南宫住宅小区和门头沟新城子地区地块。这是焦点房地产网1月9日上午在北京市国土局召开的新闻发布会上得到的消息。【相关阅读：北京首度对一级土地招投标 多家竞标折射地荒？】
“对一级土地开发实施招投标，这在全国尚属首次。”北京市国土资源局副局长，新闻发言人张维表示，对一级土地开发实施招投标，是为了充分利用社会资源参与一级土地整理储备，建立公开透明的一级市场，探索科学管理体制，控制开发成本。
未来2-3年内将完成5000公顷土地一级开发
张维介绍说，除了石景山和门头沟的两块地之外，顺义区前进村旧村改造一、二期土地一级开发项目和海淀区大西山风景旅游区西埠头土地一级开发项目都已经在市国土局网站上发布了招标公告，向社会公开招投标。
种种迹象表明，今后北京市一级土地的开发大多将采用招投标的形式确立开发单位。
他还透露，今年国土局土地储备中心通过一级土地完成40个项目约860公顷土地的储备工作，而在未来的2-3年内，将完成包括90个有大市政在内的5000公顷土地的土地一级开发并尽快供应市场。至于这些“生地”何时形成熟地上市的问题，国土资源局副局长曾赞荣侧面表示，国土资源局正在编制今年的用地计划，他透露，2007年的土地供应肯定比2006年实际供应的量要大。
“为了探索土地一级开发招标制度，国土局这两年联合各委办陆续颁布了各项相关规定以准备，并在2006下半年开始尝试招标工作。”
一级土地招投标是为了杜绝“跳板效应”
发布会上，国土局石景山分局局长王宏胜介绍说，本次石景山南宫住宅小区的招标过程中，有50多家企业感兴趣并购买了标书，但是到最后只有3家参与竞标；门头沟分局副局长吴振刚介绍说，购买门头沟地块标书的有32家，最后也是只有3家参与最后竞标。
“这么多企业，包括中介机构感兴趣，这说明一级土地招投标作为新生事物非常受大家关注，但是只有为数不多的企业投标则说明，企业是否参与是有自己的考虑的。”王宏胜说。
有记者提出质疑，开发商参与一级土地的开发，是为了能够在将来这块地在二级市场招拍挂的时候能够有先天优势，这就是所谓“跳板效应”。对此，北京市国土局副局长曾赞荣说，对一级土地实施招投标，就是为了杜绝此类情况的出现，把土地开发的一级二级严格分开，在一级土地开发的时候就能够保证公平。
一级开发利润不止8%
北京市对于一级土地开发有相关规定，企业的利润不得超过8%。有记者提问，在此限制下，如何吸引开发企业参与到一级开发当中？
对此，土地储备中心主任陈倩说，8%的上限是指所有资金的利润限制，但是开发企业一般都是只用35%的自有资金，其他65%的资金都可以通过包括银行在内的方式融资，因此实际上自有资金的回报率不止是8%的数字。但是土地一级开发能够获取稳定的收益，在规避商业风险上是二级市场无法比拟的。她强调：“实际上这次招标是通过市场竞争来完成的，这个利润是市场竞争的结果，投标的企业有自己的计算。”
石景山分局王宏胜局长表示，这次成功招标标志着北京市土地一级开发市场步入正规，接下来是监督和监管中标单位的实施，让工程进度达到预期要求。
>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
相关报道：
潘石屹pk全国个人集资建房人 质疑自建房三不足
入伙未达成协议 华浩源业主将开发商送上法庭
粮食过剩住房短缺 “不必保护耕地论”引发争议
焦点网西安站今日开通 进驻西北全国战略再铺开
回顾2006一年房产路 3大事件震惊天津楼市
中远17.8亿获京06收官之地 31万平米地处北四环
| 
京完成首批一级招标 杜绝跳板效应利润不止8%？
特色论坛
