楼市民间俗语:宏观调控两年恰是房价暴涨的两年

当然没人怀疑房地产调控的初衷，但是具体的调控思路和政策却应反思。我觉得正是由于有关部门对楼市的认识偏差，才导致了政策的偏差。真的，我们太缺乏对市场经济条件下的房地产市场的全面认识了。

到了年底，楼市、股市一派火火的景象。一个同行夜里打来电话，说他近来炒地产股，哗一下就赚了30多万元。纵然隔着电话线，我还是能强烈感知到他一脸的坏笑。那厮几乎没有炒股经验，没想到这回竟赚大发了。这世道，真没处说理去！好在他总算没有一再纠缠我，非逼着我用最肉麻的语言对他表达崇敬之情，谢天谢地。【延伸阅读：周小川:国内流动性过剩 不排除运用更多调控措施】

我又听说，像我这个运气的同行一样的人不在少数。几家房屋中介机构的监测数据显示，近来大约有10%以上的抛房者急于出售，价格稍低点没关系，但要求买家一次性付款，为聚拢资金投入股市一搏。一位中介商介绍说，这些人在股市火爆的时候选择炒股；股市低迷时，他们转而炒楼，是一群相当活跃的分子。【延伸阅读："囚徒困境"仍延续 07楼市呼唤调控政策"执行年"】

今年北京的二手房市场，可以称得上是一半是火焰一半是海水。我爱我家市场研究中心披露的数据显示，2006年北京市二手房的总体交易量将达不到预期的10万套，同去年相比增长幅度约为8%，六年来增长率最低。与此同时，今年二手楼市交易均价却创出历史新纪录，全年涨幅可达25%左右。一方面是交易量低迷，另一方面是交易价暴涨，我们不知道以稳定房价为出发点的调控究竟出了什么毛病。

“今年二手楼市交易均价创出历史新纪录”。面对这个尴尬的数据，有关部门却表示房地产调控成效明显，于是有网友反问，假如没有这一场房地产调控，又该会怎样？难道价格要涨到天上去吗？【延伸阅读：时评:2007中国房价拐向何方 政策利器还剩多少?】 

说到房地产调控，民间流传着三条俗语颇耐人寻味：

第一条是“调控变成了空调”。这句话显示出一些民众对调控效果的失望，当中也蕴含着些许的无奈情绪。第二条是“你调你的，我涨我的”，这句话表露的是，调控政策与楼市行情，处于明显的游离状态，你是你，我是我，水是水，火是火，用上海话说就是“弗搭界”。第三条是“楼市调控的两年恰是楼价暴涨的两年”，这句话里便似乎隐藏着那个反问——假如没有这一场房地产调控，又该会怎样？【延伸阅读：岁末年初楼市泡沫越吹越大 房市仍然"病"得不轻】 

当然没有人怀疑房地产调控的初衷，但是具体的调控思路和政策却应反思。我觉得正是由于有关部门对楼市的认识的偏差，才导致了政策的偏差。真的，我们太缺乏对市场经济条件下的房地产市场的全面认识了。

再说回北京的二手房市场。交易价格创历史新高，让很多人触目惊心，但是，更让我思考的是“六年来交易量增幅最低”，众所周知，北京的二手房市场开放刚好六年，即便是今天，北京的二手房市场仍然也可以称得上是“交易低迷”，至少不能说活跃，诺大的北京，诺大的存量房市场，目前每年交易量尚不足10万套，与上海相比也存在巨大差距。【延伸阅读：即便是07年 稳定房价也是一个不可能完成的任务】 

我们的好多政策，包括最近出台的一些调控政策，都在制约着市场的供量，而供给不足，恰好是眼下房价暴涨的根由。

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