沪公积金贷款连续下跌三年后终上涨 比05年翻番

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月09日11:54 东方早报   

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在银行个人商业性房贷连续下滑的同时，去年，上海的公积金个人住房贷款却呈现大幅增长势头。早报记者昨日从上海市住房公积金管理中心获得的最新数据显示，2006年，上海市累计发放个人住房公积金贷款预计达到185亿元，比2005年增加了95.27亿元，翻了一番。

下跌三年后首次反弹

早报记者查询上海市公积金管理中心历年发布的“上海市住房公积金制度执行情况公报”得知，此前，上海市公积金贷款发放自2003年开始，已经连续3年下跌。

从1991年5月起，上海在全国率先实行住房公积金制度。从1997年到2002年，公积金贷款数额一直保持每年10％以上的高增长。而自2003年开始，这一数据开始下滑。

2005年，上海市发放89.73亿元公积金贷款，2004年为104.78亿元，2003年为114.29亿元。而2002年，本市发放住房公积金个人购房贷款119.55亿元。连续三年来，上海的公积金贷款发放都呈小额下跌趋势，跌幅基本在6％左右。

2006年，公积金贷款的发放经历了三年下跌后，突然迎来一个高峰，去年发放的贷款比2005年增加了将近100亿元，增长幅度超过100％。

２００６年，住房公积金贷款新增户数也有一个很大幅度的上涨。2005年，全市公积金贷款户数为6.71万户，而２００６年增加到9.6万户，户数增长了43%。而2005年，全市公积金贷款新增户数同比是下降的。

在贷款减少的同时，上海归集的公积金总量一直是逐年增长的。2005年，上海归集住房公积金和补充住房公积金199.29亿元，同比增长25.11%。去年，这一数据与2005年基本持平，为202亿元。

缘何突增近100亿 

富阳（中国）控股公司分析师认为，自住改善型需求旺盛是公积金贷款突增的主要原因。２００６年1到11月份，上海发放个人住房商业性贷款585亿元，同比减少了49%。而同期，发放住房公积金个人贷款169亿元，同比增加了92亿元，增幅达到119%。

两类贷款的一跌一涨，表明投资型购房在宏观调控政策下受到有效遏制；而市民自住改善型购房消费仍比较旺盛。2006年，上海购房需求结构发生了很大变化，市政动迁、旧区改造的购房需求、居民改善型的购房需求以及婚房需求三分天下。

责任编辑/sh003

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