奥运牌起效 亚奥区域房价涨幅比周边地区高30%？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月09日11:12 房地产门户搜房网   

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目前正处于京城风口浪尖的事莫过于2008年奥运会了。纵观曾经的运动盛事举办城市，在巴塞罗那，运动会期间，住宅价值增长250%～300%，大规模的城市改造和各类设施建设的投资，使这个过去在世界上知名度不高的中等城市一跃成为欧洲第7大城市。在亚特兰大，运动会前后，场馆公园周边房地产的升值，普遍超过了30%。运动会期间留下的先进的通讯设备和宾馆，使很多会议选址于此，使亚特兰大成为一座“会议之城”。在悉尼，运动盛事的召开，极大地推动了悉尼的建设，改善了生态环境，促进了房地产等相关行业的发展，从而大大提升了悉尼城市的知名度……

世茂奥临实景照片

如今沿北京紫禁城中轴线一直向北，有了国家2800亿资金的强力注入，市政改造建设的全力投入，13000亩国家森林公园的打造，亚奥区域已经成为北京乃至世界上无法复制的珍稀地段。可以说，谁占据其中，谁就拥有了这块区域现在以至未来无限的价值与成长空间，北京的世界级地王价值凸现。国家森林公园虽然在面积上牛气冲天，但周边的在售项目却零零散散且稀少珍贵，于是占据了森林公园绝佳位置之一的“世茂奥临花园”就变得奇货可居，不管是居住还是投资，“世茂奥临花园”无疑成为亚奥区域争相抢购的对象之一。

随着亚奥区域土地日益紧缺，亚奥板块住宅销售价格也呈快速上升态势，业内人士认为，随着土地供应量减少，该地区房地产价格将比周围其他地区高30％。

世茂奥临实景照片

价格上涨走势强劲

据记者统计，2006年上半年，亚奥板块普通住宅项目价格平均涨幅在1500元- 4000元/平米之间。世茂奥临花园在建筑设计上颇费了一番周折，就是为了最大化居住的舒适度。采用15~27层采光与观景均佳的高板设计，借助朝南面向森林公园的绝好观景优势，设计出90~300平方米的12种户型，每种户型均有明厨、明卫，客厅、餐厅与主卧均设有面向森林公园的大幅落地玻璃窗，更有一步式观景阳台与转角翻窗的独特点缀，实现了畅阔与通透的视觉盛宴。怀抱森林公园的“世茂奥临花园”在景观方面并不满足，在社区内又设计了3万平方米地中海风情的6大园林景区，每幢公寓对应一处园林，6大园林景区连结互动，围绕中央1万平方米的湖水形成4万平方米的中央大绿洲，成为京城罕有的中央庭院园林，也由此保证了每一户的最佳观景效果。世茂奥临花园从2005年入市之后，目前均价上调了6300元/平方米。山水LAVIE单价也从开盘的8000元/平方米上涨到目前的万元。
 
除立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块在售住宅仅有亚北区域高档楼盘单价保持在1万多元/平方米，部分低密度住宅价位已突破2万元/平方米。另据了解，万达集团将在2007年推出一高端住宅，该地块位于世茂奥临花园的北侧，属于低密度住宅，总占地不少于25万平方米，预计价格有望超过2万元/平方米。

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高端产品销售喜人

早在2005年10月，世茂奥临花园开始全球同步发售以来，1.2号楼就被抢购完毕。经过一年多的等待，一期业主在06年底终于满意的入住了期待已久的房子。目前“世茂奥临花园”3号楼的销售已近70%，来自销售人员的消息称，在07年，“世茂奥临花园”还将陆续推出其余的4、5、6号楼，在户型和精装品质上还会根据市场的需求和反馈进行更合理的调整。此外，该区域还有6层精装电梯洋房山水Lavie二期以全景精装现房公开发售，一经开盘，销售喜人。顶秀青溪近期推出的9.5层、11.5 层板House，位于社区花园景观中心，270度观景设计，150平方米左右的大宅空间，合理布局，让花园与室内空间融为一体，在市场上同样受宠。

世茂集团华北区总裁宋垚认为，大户型是亚奥区域非常适宜的户型。“世茂奥临花园的大户型占到80％，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。”在她看来，随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的奥北区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着亚奥板块面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，产品品质因素显得尤为重要。另一方面，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，尤其围绕着13000亩奥林匹克国家森林公园，亚奥板块成为了京城高尚住宅的新聚集区，高端产品将会非常畅销。

责任编辑/sf065

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