市中心二手房价小幅上涨 闵行投资集中价格下跌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月09日08:57 新闻晨报  林劲榆  

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去年年底前，上海二手房价格继续呈现小幅上涨态势，市中心区域涨幅明显。上海二手房办公室昨天公布的统计数据显示，2006年12月，上海二手房指数为1637点，较11月上涨2点，环比上涨为0.16%。

内环三区房价持续领涨

根据上海二手房办公室最新统计显示，去年12月份，上海11个中心区域的二手房价格波动幅度较小，区域价格涨落划分明显。内环的卢湾、静安、黄浦三区二手房价格呈现不断上涨趋势，涨幅分别为0.57％、0.59％和0.51％。普陀、徐汇的内中环区域二手房价格也出现不同程度的上涨。杨浦、闸北、虹口的二手房交易量则下降明显，交易价格继续下调。

该办公室有关分析人士表示，卢湾、静安、黄浦三区二手房价格持续上涨的原因来自两个方面，一是这些地区地段优势明显，新房供给量十分有限，供不应求支撑内环中心区域二手房价格上涨；二是人民币升值的利好吸引大量外资来沪收购中心区高档物业，增强了买卖双方对中心区二手房价格的信心，卖方“惜售”买家“追买”，二手房价格顺势而升。普陀、徐汇二手房价格则是得益于城市中心区的外移，副中心区域生活配套的不断完善使得人们看好内中环区部分区域的二手房。杨浦、闸北、虹口、闵行二手房价格的下降有两方面的原因，杨浦、闸北、虹口正面临2006年底动拆迁工程结束的影响，闵行区则投资客较为集中，大批投资客抛售影响了闵行地区的二手房价格。

去年二手房指数整体回落

由于上半年的惨淡表现，2006年上海二手房价格以小幅下降收尾。根据上海二手房指数统计，2006年12月，上海二手房指数为1637点，比2005年12月的1647点缩水10点。

该办公室有关分析人士表示，从价格走势来看，2006年上海二手房价格整体走势平稳，在地段优势明显的区域，二手房价格走出了稳中有升的趋势。今年年初，受营业税、个税以及外资限购等调控政策的影响，上海二手房市场在略显活跃之后降至“冰点”，成交量一直处于低谷。岁末，购房者明显增加，但市场持币待购气氛依然浓厚。

责任编辑/sh003

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