2007天津楼市稳步前行 房价不会大起大落
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2006年，堪称“全民房地产年”，房地产业升温到“沸点”，并遭遇了有史以来最猛烈的宏观政策调控。2007年，一系列宏观调控政策的影响将在市场中逐步显现：小面积住宅的推广将丰富和完善楼市结构，人们的心态将更加安稳理性，楼市可望改变“虚火”情况，重新回归真实。2007年，天津楼市将稳步前行。
宏观调控仍将继续
“被京城地产界称为‘新地王’、位于二三环之间、紧邻CBD的北京朝阳区广渠路36号地，最终被国企北京城建兴华和城开联合体以26亿元夺标，这是一个值得回味的事件，实际上是去年宏观调控效果在市场上的体现。”中国房地产指数系统华北分院研究总监葛海峰说。
据了解，广渠路36号地的成交价比华润置地出的30.5亿元最高价低了4.5亿元。胜出标书中提出，该地块定位于满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品，并明确“90平方米占70%的承诺”。该地块的住宅意向销售价格为9500元/平方米，而目前CBD周边商品房售价都要超万元。
“这是一个信号，预示着今后一些重要地块并不是简单的谁出价高谁开发，更多会考虑报价、规划和户型限制等多方面因素。这表明国家在今年很有可能会进一步更详细、更具体的调控政策，充分体现了政府控制地价、抑制房价过快上涨的决心。”葛海峰说，“另外，北京市银监局去年还紧急叫停了北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，这一做法也有可能在今后推广到全国。”
天津房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，从2005年到现在，国家对楼市的调控从整体的宏观层面到具体的微观操作层面都已涉及，但相关政策在具体执行过程中是否能够到位却并没有进行一个统筹的考量。国家此次调控的决心很大，如果房价依旧高企，那么下阶段在土地、金融等方面的一系列新政策仍将会继续出台。
中原地产天津分公司研究部经理梁美娜预测，今年楼市中直接行政干预力度将减少，对土地、信贷、销售市场方面的监管及执行力度将加大，调控将主要围绕改善供应结构及抑制房价过快上涨展开。
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