07年深圳楼市供量或减少 旧城改造显得格外重要

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月09日09:29 晶报   

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戴德梁行最新发布的研究报告认为——

新年楼市供量或减少

新的一年到来了，深圳楼市再起风云，七里香榭、富通城、宏发领域、江南华府等楼盘掀起了一股置业高潮。2007年，深圳楼市是否依然延续今时的热度？戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司日前发布了2006年深圳房地产总体回顾研究，其中揭示的几个现象，或许透露了未来楼市的玄机。

商品房竣工面积缩减

戴德梁行研究顾问部总监江冰河总结说，2006年楼市的最大特色就是严厉的房地产调控，国家宏观政策频繁出台，深圳相关部门紧跟响应，土地、税收、信贷等环节一并发力，着实给深圳的房地产市场造成了一定的震荡。但从市场来看，开发与供应的市场手段似乎依然掌控着市场。

数据显示，2006年1-11月，深圳市房地产开发投资额持续上涨，完成开发投资400.87亿元，较2005年同期增加11.12%，其中住宅开发投资达273.54亿元，同比增长26.73%。在占总额87.76%的投资用于商品房建设的同时，全市商品房竣工面积达到528.58万平米，同比增加30.14%。

另一方面，用于土地购置及土地开发的投资分别同比减少了36.51%和75.02%，并且643.36万平米的商品房新开工面积较2005年同期亦减少了28.30%，意味着2007年底商品房竣工面积将出现缩减从而一定程度的影响商品房市场供应。

旧城改造显得格外重要

关于2007年的区域供应，戴德梁行的监测数据表明，2006年1-11月，深圳商品住宅批准预售面积为599.83万平米，较2005年同期减少10.04%，除特区内罗湖、福区两区减幅较大外，其余四个区新房供应面积与2005年同期基本持平。

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责任编辑/sz002

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