京城房地产升温五环外房价触摸8000元每平方米宏观滚动新闻

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

京城房地产升温五环外房价触摸8000元每平方米宏观滚动新闻_中国经济网——国家经济门户

京城房地产升温五环外房价触摸8000元每平方米

2007年01月09日 08:21

    供地趋紧需求刚性

    京城房地产继续升温五环外房价触摸8000元每平米

    东二环内将于近期开盘的毛坯普通住宅项目“北京上舍”，敲定的销售均价达每平方米11000元，而去年8月同一区域的精装修项目“保利蔷薇”，开盘时销售均价为每平方米9800元。

    楼市“高涨的热度”不仅局限于中心城区。1月中旬开盘的新龙城五期，位于北五环外的回龙观，开盘价也高达每平方米8000元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。

    “周围的楼盘基本都是这个价钱，六千多的房子早就没了，清河那边高的已经卖到一万多了。”新龙城的售楼人员所说的清河，也位于北五环外。

    中大恒基不动产研究中心统计显示，2007年1月北京楼市供应偏紧。1月份将有23个楼盘入市，其中普通住宅项目10个，开盘均价在8000元/平方米左右，且大多位于四环、五环外。而四环以内开盘的主要是公寓项目，均价高达13160元/平方米。

    房价延续涨势

    SOHO中国发布的《2006年房地产市场分析报告》显示，2006年北京房地产市场成交金额共2011亿元，比上一年增长了20%；平均单价8792元/平方米，比上一年增长16.7%。而有业内人士认为，今年1月入市住宅项目数量比前几个月有明显下降，这将使京城房价继续上涨。

    一位房地产经纪公司的经理指出，春节前夕是销售淡季，大多数开发商有意避开销售淡季，希望首次开盘时在销售量及价格上获得双赢，并为后期开盘聚拢人气。此外，在2006年底，不少老项目趁房价仍按惯性保持快速上升时，将项目推入了市场，形成了一个供应高峰，直接导致了本月供应减少。

    北京市房地产交易管理网的数据也表明，成交量正在随着供应量而减少。1月7日，北京市签约的住宅套数仅为270套；而2006年，北京销售一手商品住房185528套，平均每天为508套。

    二手房也随新房市场升温。21世纪不动产监测数据显示，与2006年上半年相比，目前北京主要受监测楼盘成交价均有不同程度的上升，短短半年内平均增幅为8.5%。在下半年涨价排行榜10强中，珠江帝景和富力城分别以34%和17%的增幅，成为调控后北京房价的领涨区域。

    对于房价持续上涨，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，这跟整个宏观经济现状相关。长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值六方面因素共同造成了房地产投资热。

    土地供应瓶颈日显

    中原地产华北区总裁李文杰认为，土地供应短缺，将带来2007年上半年可供上市销售房屋面积下降。北京市土地整理储备中心的统计数据显示，北京已经连续两年未完成供地计划，2006年实际供应土地仅为计划的56%。

    由于土地入市与形成实际市场供给存在着1至1.5年的时差，现在的新盘供应依然主要取决于2005年的土地供应量。而2005年,北京计划供应1900公顷商品房建设用地，但最终只出让880公顷，相当于供应目标的40%。根据土地储备中心公布的规划建筑面积计算，可形成的销售面积约为1144万平方米。而SOHO中国的《2006年房地产市场分析报告》显示，2006年北京房地产销售面积为2287万平方米。

    无独有偶，北京房地产市场的施工面积、竣工面积和空置面积也在不断减少。北京市统计局的调查数据显示，2006年1至11月，全市住宅商品房施工面积5837.8万平方米，同比下降10.1%；商品房竣工面积1821.8万平方米，同比下降25.2%；去年11月末，商品房空置面积891.2万平方米，同比下降20.4%，其中住宅空置面积为457.7万平方米，同比下降32.3%。

    “过去几年，北京房地产市场都维持建筑面积3000万平米左右的消化量，这说明3000万平米所需的土地是相对合理并能满足市场需求的。”金地集团总裁张华纲认为。而华远集团总裁任志强则坦言：“按照目前政府完成的土地供应量，即使以最大容积率计算，也只有2000多万平方米的商品房供应量。”

    刚性需求无法打压

    社科院金融所易宪容认为,房地产的刚性需求无法打压。虽然投机性炒作受到了一定的遏制,但是房价上涨主要的需求拉动因素依然存在,比如城市化的趋势和居民居住条件改善的需求等。

    21世纪不动产的统计也显示,自住型购房人群需求依然坚挺,这在二手房市场表现的更为明显。公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据了购房需求的70%以上。

    国家发改委宏观经济研究院主任王小广指出，房地产应该是大众型的消费，小众型的投资，绝对不应该是大众型投资。人民银行货币委员会委员、社科院国民经济研究所所长樊纲也指出，“由于大家都想着未来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这一市场实际上是在鼓励投资性需求。”他认为，这种需求结构的不合理会持续影响房地产市场的稳定。

    樊纲认为，如果有房产税，持有是有成本的，房子租不出去或者是房租很低，房产投资者就会考虑缴的税可能大于自己收的租，如果不合算，自然就减少了这些投资性需求。

来源：上海证券报

热点新闻

小费·红包·特权

·纪念金融危机10周年--2007亚洲经济面临挑战

·2007年全面开放--"中国金融业"你准备好了吗?

·上市公司占款--歪曲股票市场功能种下的恶果

·重大新闻回顾:2006年中国能源资源十大新闻

·封闭式基金:2006年投资人分享794亿丰厚盛宴

公交改革背后的垄断逻辑

频道精选

新闻：萨达姆遗体录像曝光颈部有带血大裂口(图)	财经：独家视点:个人投资海外股市只是看起来很美
产业：延续06年势头 2007能源价格注定继续攀升	国际：中俄油管再临大考:俄找哈中管道作替代路线
记者：欢迎参加美食DIY大奖赛芙蓉今晚全球征婚	评论：谈来坛趣看的是热闹,"刁民"呼吁又能怎样?
传媒：性感北京丫头全裸上镜网络美女人体摄影赏	资讯：性感美女主持人十大港片揭秘"性交易"(图)
科教：暗物质三维数字地图\|"人兽胚胎"引发争议	娱乐：靠父爱疗伤王小丫:走不出父亲的视线(组图)
视频：07春运之"一票难求" 芙蓉参加红楼梦选秀	互动：白领痛恨"当代四大发明" 萨达姆死了吗

财富世界

中国经济网信息免责声明：
本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

搜索：

理财进行时

·	07年职场必做的10件事
·	2006中国经济网理财年鉴

·	芙蓉也理财网上卖旧衣
·	职场:暧昧成新式生产力

消费无极限

·	看清商家促销"花样经"
·	新年:卖的没有买的精

·	从10元到1万吃遍北京
·	岁末血拼要小心陷阱

法眼观天下

·	是扶贫?还是作秀？
·	网上流行身份证生成软件

·	以道德名义封杀"女体盛"
·	求职应聘防骗局

·	留学国家就业难度分析
·	离婚会花掉你多少钱?

财经风景线

·	中国十大在建超奢侈建筑
·	3年后你会成为富翁么?

·	胡紫薇:钱放在土炕才安心
·	揭秘基金分红"障眼法"

24小时排行

·	中国人寿:19家战略投资者
·	中国政府加强土地调控　实行"收支两条线"管理
·	沪深股市28日冲高回落权重股轮涨"拔高"沪指(图)
·	大量投资涌入中国铁路建设两万亿资金从何而来?
·	站稳2500 看空机构竟绝迹

近期专题

·	2006CCTV经济年度人物
·	顾雏军鼓吹熊市造假无罪
·	06股市风云录之牛市归来