上海12月二手房指数公布:内环三区持续强势领涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月09日08:10 青年报  江敏  

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昨日公布的12月份上海二手房指数显示为1637点，较上月上涨了2点。二手房指数办公室相关人士指出，12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨，由此拉高全市二手房价格。

内环三区持续领涨

从价格走势来看，上海二手房价格整体走势依然平稳，而在地段优势明显的区域，二手房价格更是走 
出了稳中有升的趋势。根据上海二手房办公室最新统计显示，上海11个控制区的二手房价格12月波动幅度较小，但区域价格涨落划分明显。

其中，内环三区卢湾、静安、黄浦二手房价格呈现不断上涨趋势，12月分别上涨0.57％、0.59％和0.51％。二手房指数办公室的分析师指出，原因主要有两个方面：一是地段优势明显，且新房供给量十分有限；二是人民币升值的利好吸引了大量外资来沪收购中心区高档物业，增强了买卖双方对中心区二手房价格的信心，卖方“惜售”买家“追买”，二手房价格顺势而升。

其余各区升降参半

根据二手房办公室统计数据显示，普陀、徐汇、长宁的内中环区域二手房价格出现不同程度的上涨。其中，普陀区得益于曹杨、石泉宜川板块的二手房价格上涨，12月涨幅超过0.4％；徐汇区则随着徐家汇商圈辐射范围的不断扩大，田林康健、龙华、植物园板块的居住环境不断提升，12月涨幅为0.45％。长宁的天山、仙霞板块，二手房价格变化比较稳定，虹桥、中山公园和新华路板块则一直保持着稳中有升的势头。

不过，随着2006年底动拆迁工程的结束，杨浦、闸北、虹口三区的二手房交易量下降明显，交易价格12月继续下调。闵行区由于有税房的存量较多，且这些二手房中大多为投资房，在营业税、个税政策影响下，该区二手房价格近几个月来下降比较明显。

责任编辑/sh003

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