去年1-12月，我市主城区住宅商品房成交均价为2697元/平方米（建筑面积，下同），同比涨了110元。昨日，市国土房管局相关负责人称，去年我市有力地贯彻国家宏观调控政策，总体上来看，房地产市场运行平稳健康，住房供需基本平衡、价格基本稳定。

    每平方米上涨110元

    市国土房管局房地产发展处处长曾强在通报会上表示，去年1-12月，主城区住宅商品房成交均价2697元/平方米，同比增长4.25%%，平均每平方米涨了110元；主城区二手房转让面积为321.44万平方米，同比下降1.96%%，二手房转让均价1676元/平方米，同比下降1.32%%。

    业内人士称，“去年出台的宏观调控政策，转让不满5年的二手房要交纳5.5%%的营业税收，二手房转让中的增值部分还要交纳个人所得税。为了避税，部分不满5年的二手次新房转售为租。同时，受政策影响，价格相对较低的‘免税房’（满了5年的，不交纳营业税）交易量比2005年同期大幅增加，从而拉低了二手房成交量和成交均价。”

    房地产投资增20%%

    曾强称，去年全年房地产投资额在600亿元以上，同比增长20%%左右。新开工面积达到2600万平方米，同比增长15%%左右。“房地产投资保持增长，说明投资信心良好。”

    从商品住房供需结构看，去年全年的住房基本合理。从供应看，1-12月份，新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占82.65%%，价格在3000元/平方米以下的占71.22%%。从需求看，商品住房消费中144平方米/套以下占82.50%%，价格在3000元/平方米以下的占74.64%%，供应与消费结构仍以普通商品住房为主。

    供需基本平衡

    数据显示，去年1-12月，主城区新批准商品住房上市预售面积1434.19万平方米，同比增长30.53%%，同期商品住房实际销售面积1203.50万平方米，同比增长19.39%%，供需基本平衡。

    “从购房者的地域来看，去年主城楼市和2005年相比，最大的变化就是外来购房者增多。”市国土房管局房地产发展处处长曾强表示，在去年主城区商品住房销售面积中，其他区县居民购房面积占30.16%%，同比提高18.09个百分点，市外居民购房面积占9.17%%，同比提高3.04个百分点，两者占了总销售面积的近4成。”