去年出台的限制外资购房的宏观调控政策在去年年底出现了显著的效果。去年第四季度，沪上豪宅市场租金五年来首次大幅下跌，导致去年整体豪宅租金五年来首次负增长，并且这一下跌趋势将延续到今年。

    根据全球知名地产咨询公司高力国际的研究报告显示，2006年前三季度沪上豪宅市场依然在不断升温；然而第四季度，限外政策的影响显现在了市场，租金大幅下跌，豪宅的空置率达到17%，同时导致去年整年豪宅租金负增长3.6%。

    “这是2001年以来上海豪宅市场租金的首次下跌，同时我们预计今年租金将继续呈现负增长3.4%，空置率也将上升至25%。”高力国际研究与咨询部助理董事张小龙对记者表示。

    事实上，目前豪华公寓市场的市场基本面低迷，空置率的显著增加也导致租金比2004年同期下降12.1%。同时销售市场在政府影响下大幅波动，例如从4月份到年底，内环销售均价在约21%-27%的范围内波动。

    “2007年，豪华公寓市场由于大量供应，空置率将延续上涨趋势，受此影响公寓的租金将继续下降。别墅市场2007年的新增供应将会对租金增长造成影响，而禁止土地用于别墅供应的影响将在2008年突出体现。”高力国际华东区董事总经理翁琳预测。