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京城3成住房由外地人购买外国人住上经适房

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年01月09日08:10 北京日报

　　虽然是经济适用房小区，但家住百环家园的沈小姐，楼上楼下的新邻居却是外国人。看着外国邻居们一家大小每天进进出出，听着小区里外地口音的居民越来越多，沈小姐发现这个原为北京市民建的“安居房”小区，正演变成1个房源紧俏的“国际化”社区……

　　外埠个人拥有京城3成住房

　　“想租我家房子的人太多了。”由于所在小区交通便利，即便从未对外发布过招租信息，但沈小姐每隔几天就会接到一些求租人的求租电话。后来她才知道，由于她所在的小区求租人太多，房租水平自然是水涨船高，甚至连小区物业公司都成立了一些房屋中介公司，从中赚取佣金。

　　据不完全统计，北京目前有近500万外来人口，有着巨大的租房和买房需求。来北京工作3年的汤先生，在饱经搬家之苦后，最终还是向父母借了30万元，咬牙买了套80万的二手房。虽然沦为“房奴”，但用他的话说，与其每月给房东打工，还不如银行还贷，至少10年后还能落套房。

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　　一些房屋中介机构的调查数据显示，2003年—2005年，本市商品住房外埠购买比重在3成左右，2006年1－11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35％，其中境外个人购买2300套，占1.6％。这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3％，比本地居民高15个百分点。高档住宅楼外地买家过半“从购房者的籍贯判断，外地的有钱人确实比北京多。”富力城售楼处的一位工作人员直截了当地说，目前购买富力城房子的业主中，外来人口比例很大，这一现象在去年更加明显，近七成业主都非本地人口。

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　　记者从房地产交易网获悉，外埠个人购房均价达8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。

　　记者了解到，与售价15500元/平方米的富力城相比，售价更高的公园大道、银泰中心等住宅项目购房者中，外来人口的比例均超过了50％。一位不愿具名的知情人士告诉记者，富力广场、公园大道、观湖嘉园和银泰中心等高档项目成交均价分别为每平方米1.8万元、2万元、3.8万元和4万元，外购比重分别达81.7％、85.6％、86.8％和93.5％。

　　对于部分楼盘外埠买家“扎堆”的现象，首批进京的房产投资者、北京浙江商会副会长陈俊认为，“这主要与他们的工作性质和交通出行有关。山西煤老板们要从京承高速进京，因此他们的住宅多在北边；很多浙江人都在北京做批发生意，所以才会出现在南城团购房子的现象。”另外，很多外地买家在购房时有“跟风”的习惯，“往往是一户人家买房后，老乡、亲戚们也选择同一个楼盘。”

　　专家观点

　　不应片面看待外地人买房

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，北京三成以上的房子都被外地人买走，其中包括半数以上的高端住宅项目，这样无疑为房价高企增加了动力，导致北京房价始终在高位运行，并持续拉动房价上涨；北京的外来人口有500万之多，也必然给城市资源和环境带来一定压力。但北京始终是个开发型大都市，必然会吸引全国乃至世界的优势资源，应该看到，为北京的城市建设而辛勤工作的外来人口越来越多，贡献也越来越大，因此，不应片面看待外来人口进京置业的问题。

　　新闻链接

　　8成居民选房瞄准6千元以下楼盘

　　去年1－11月，本市个人购买商品住宅期房9.3万套，比重为63.8％，其中改善性需求占59.6％；年龄在35岁以下的年轻人首次购房比重占全部成交量的18.7％，主要为新参加工作的大学生和新婚家庭；拆迁居民5.1万户，新增住房需求占11.6％。虽然商品房价以及二手房房价一路上扬，但8成多的市民仍意向选择每平方米6000元以下价位的商品住房。

　　背景资料

　　2003年北京取消外地人购房限制

　　自2003年7月15日起，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批，也不用再缴纳3‰的手续费。同时，在经济适用房的销售上，外来人口只要持有北京“绿卡”，也可按相关规定购买商品房、批准上市的已购公房和经济适用房。目前，北京经济适用房主供城市拆迁居民。