寻找环外地产潜力股 津城五大板块待崛起

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年01月08日10:05 今晚报  姜昊  

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2007年的天津楼市，环外区域将成为发展重点。除了中北镇、东丽湖等已经进入大规模开发阶段的环外居住区外，还有哪些板块将成为2007年的新兴热点？记者为此采访了金丰易居、伟业、世联、中原、戴德梁行等房地产顾问机构，权威分析师归纳出下阶段将要崛起的五大环外地产潜力股：东南部的双港、南部的大寺、东部的空港物流加工区、西部的张家窝、西南部的华苑科技新城。这五大板块交通便利，有足够的产业支撑，而且近期土地成交活跃，已吸引了一批有实力的开发商进驻，预计在2007年将会有更大规模的发展。

东南部：双港

按照相关规划，2007年本市将加快实施“新家园”建设计划，在中心城区周边地区规划建设10个新型居住区，使天津楼市形成中心城区、外环线周边地区和外环线以外地区各占三分之一的区域开发布局，以解决房地产市场中普通住宅供应不足的问题。位于津南区津沽公路与津沽二线之间的双港居住区便是“新家园”计划中最早启动的组团之一。

双港板块紧邻外环线和大沽南路快速路，交通十分便利。地铁1号线已开始试运营，其双林终点站距双港板块距离约1.5公里。临近由天津财经大学、天津科技大学、天津职业技术师范学院构成的第二高教区和双港工业区，拥有完备的产业支撑。此外，2007年，海河开发的重点将从中心城区转向东南郊区，临近双港的柳林将建设一个2平方公里的柳林风景区，这也将大大改善双港板块的周边环境。

目前，该区域已有金地格林世界与红磡领世郡两大项目上市。此外，广州富力和新加坡吉宝在此均已拿地，预计2007年内可上市。

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南部：大寺

西青区大寺镇也是“新家园”计划中规划的新型居住区之一，位于市区南部。大寺地理位置优越，对外联系便捷，津淄公路、津港公路、李港铁路纵贯南北，外环线、梨双路、芦北路横穿东西，距离市中心8公里。周边产业配套发展完善，西青经济开发区和天津市电子开发区座落境内。大寺也是小城镇开发速度较快的区域之一，镇内各类生活设施比较齐备，早在上世纪90年代，便有很多市内居民来此置业。

由于大寺组团紧邻本市最大的高档居住板块大梅江，因此大寺房地产市场的发展速度也比较快，出现了如洛卡小镇、亲亲家园、玛歌庄园等一大批知名楼盘。下阶段，大寺板块、特别是临近梅江南的区域将有多个新项目上市。西青区友谊南路与外环线交口的梅江康城，以及解放南路与外环线交口的华韵欧风，二项目均为中低密度楼盘，以洋房、别墅为主，预计2007年内面市。此外，方正投资在大寺镇张道口村拍得津西青张（挂）2006-035号地块，土地面积62737.6平方米，将建设一个十余万平方米的住宅项目。

责任编辑/tj008

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