天河核心商圈楼市继续受追捧 二线地段潜力渐显

2006年，天河区经历了楼市发展的黄金一年，全区楼价一直稳步上扬，二手楼市成交活跃。  
 
2006年，天河区经历了楼市发展的黄金一年，全区楼价一直稳步上扬，二手楼市成交活跃。满堂红地产成交数据显示，天河区前11个月二手住宅成交均价为5590元/m2，同比上升23.3%。从2006年1月份开始，天河区均价在5000元/m2以上并稳步上升，到11月份该区的均价为5859元/m2，与1月份相比上涨了855元/m2，涨幅达17.1%。各个板块之中，珠江新城以及天河公园板块的价格升幅尤其明显。【延伸阅读：穗年底小户型二手房走俏 专家教你如何醒目买房】

珠江新城板块：在2005年拍出最后一块住宅用地之后，珠江新城的商品住宅是买少见少，二手住宅交易得以“上位”。珠江新城的置业者主要分为自住、投资两大类型，前者可接受的价格从8000元/m2到15000元/m2以上不等，后者所接受价位大约在8000～10000元/m2。成交以100～150平方米的中大户型为主，热门楼盘有南国花园、新城海滨花园等。

天河公园板块： 坐享得天独厚的自然环境优势，毗邻体育中心商圈，天河公园板块的特殊地位为其二手住宅交易增色不少，华景新城、东方新世界、华港花园、都市兰亭花园、历德雅舍等楼盘的二手楼价一路走高，成交价在5000～10000元/m2之间。【延伸阅读：寻找广州单价低于7000元/m2二手房 "笋"是关键】

东圃板块：城市中心的东移，使东圃成为广州又一大居住区。在经过前几年蓬勃的一手楼开发之后，东圃的二手楼市开始发力，吸引了许多在天河上班的中青年买家在此置业，70～100平方米的两房、小三房单位大受追捧。在该板块中，旧式小区棠德花园的成交价已经从2005年的2800～3500元/m2上升到目前的3800～5000元/m2，而天朗明居、骏景花园等小区盘的二手成交价则在5800～7000元/m2之间。

天河北板块：随着土地供应的日益稀少，天河北板块楼市已经逐渐从“一手为主”转变成“二手为主”。经过这两年的楼价上涨，目前天河北的二手住宅成交价以5500～7500元/m2为主流，同时也有一大批高档二手物业如金海花园、帝景苑等成交价在8000～10000元/m2之间。成交数据表明，天河北板块总价在50万～70万元成交的两房、三房物业最多，楼龄一般是6～10年左右。由于目前天河北的楼价高企，短线投资的空间和利润已经很少，因此投资客更趋向长线投资，追求更稳定的回报。

后天河北板块：后天河北板块的水果、日用品、装饰材料等大型专业市场聚集了大量人气，该地段住宅多以小区为主，如沙太路侨乐新村、天河北苑、橡树园、天平花园、阳光家园、云翠豪苑等，同和路冠庭园、五仙花园、怡新花园、梅苑小区、云山翠苑等，楼龄在10年以内，成交价3500～4500元/m2。随着新楼盘不断涌现以及生活配套日益成熟，入住人群大大增多，2006年二手楼价涨幅在10%左右，具有一定升值潜力。    

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